ZWEI SONNIGE DOPPELHAUSVILLEN
IDYLLISCH RUHIG NAHE BALDHAM-ZENTRUM (S-BAHN)

MÜNCHEN-BALDHAM, EICHHÖRNCHENWEG 33 B

Haus 1:Doppelhausvilla
auf 389 m² SW-Grundstück
ca. 151 m² Wohnfläche
ca. 187 m² Wohn/Nutzfläche
1.150.000,00 €
Haus 2:Doppelhausvilla
auf 374 m² Süd-Grundstück
ca. 151 m² Wohnfläche
ca. 187 m² Wohn/Nutzfläche
-RESERVIERT-

Doppelgarage bzw. Einzelgarage plus Stellplatz sowie die Befestigung der Zuwegung zum Grundstück sind im o.g. Preis enthalten.

Der Preis versteht sich inklusive der zur Fällung freigegebenen Bäume.

Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Eichendielen, Sanitärobjekte von Premium-Markenherstellern Villeroy & Boch und Hansgrohe.

Flexible Grundrisse – variabel nach Ihren Wünschen.

Grundrisse
Umgebung + Lage

Beste Lagequalitäten begründen das anhaltend große Renommee Baldhams, Gemeindeteil von Vaterstetten im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, als eine der attraktivsten Wohnadressen im Münchner Umland. In Gehdistanz zu Baldham-Zentrum haben wir in einem rückwärtig und daher absolut ruhig gelegenen Baugrundstück zwei schön südlich ausgerichtete Villenhälften mit Doppelgarage bzw. Garage und Stellplatz für Sie geplant.

Ländliches Ambiente – großartige Anbindung

Im östlichen Einzugsgebiet von München erwartet Sie die Gemeinde Vaterstetten mit ihrem Ortsteil Baldham, der mit reizvoll ländlichem Charme, bester Infrastruktur, attraktiven Naherholungsgebieten, hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt sowie die bayerischen Berg- und Seengebiete perfekte Lagebedingungen erfüllt.

Idyllisches Wohngebiet

Der beschauliche Eichhörnchenweg liegt in einem absolut ruhigen Wohngebiet nahe des Baldhamer Waldes. Eine von viel Grün geprägte Umgebung und die gewachsene Struktur des Wohnquartiers mit Gartenstadtcharakter, gepflegte Gärten und schöner Baumbestand bestimmen das Bild. Besonders reizvoll präsentiert sich die Landschaft westlich des kleinen Wohngebietes; hier genießt man vom Waldrand aus über Wiesen und Felder hinweg den idyllischen Blick auf Baldham-Dorf mit der alten Dorfkirche St. Korbinian.

Mobilität der Extraklasse

Vom Eichhörnchenweg benötigen Sie gerade einmal 10 Minuten zu Fuß zur S-Bahn-Haltestelle Baldham. Bei schlechtem Wetter nutzen Sie die Park & Ride-Einrichtung direkt an der S-Bahn-Station. Mit der Linie S4 geht es im 20-Minuten-Takt, zu Hauptverkehrszeiten zusätzlich mit der Linie S6 im 10-Minuten-Takt nach München. Die Fahrzeit an den Münchner Marienplatz beträgt nur 25 Minuten. Innerhalb des Gemeindegebiets sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für Mobilität. Im Individualverkehr ist Baldham geradezu ideal angebunden. Auf kurzem Weg gelangt man auf den Autobahnring A99 und erreicht rasch die ca. 15 km entfernte bayerische Metropole. Absoluter Vorteil für Vielflieger: Die A94 bietet eine günstige Verbindung zum Flughafen München. Wer häufig in der Messestadt Riem zu tun hat, profitiert auch hier von der hervorragenden Anbindung. Naturparadiese wie Isental und Chiemgau sind optimal zu erreichen. Am Wochenende und zum Start in den Urlaub genießen Sie ebenfalls Ihren Standortvorteil, der Sie rasch auf die AB Richtung Österreich und Italien bringt.

Familienparadies

Familien fühlen sich in dieser Gemeinde bestens aufgehoben. Geschützte Bereiche in einem grünen und verkehrsberuhigten Wohngebiet mit gesunder Sozialstruktur, die Vielfalt an Frei- und Grünflächen in nächster Umgebung und das große Angebot an Freizeitmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für unbeschwertes Aufwachsen von Kindern. Im Gemeindegebiet Vaterstetten befinden sich vier Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und das Humboldt-Gymnasium sowie Volkshoch- und Musikschule. Von Ihrem neuen Zuhause sind Schulen und Kitas zu Fuß oder mit dem Fahrrad auf kürzesten Wegen zu erreichen.

Hoher Freizeitwert

Traditionspflege und wiederkehrende Veranstaltungen tragen zum lebendigen Gemeindeleben bei. Eine ganze Reihe von Ereignissen wie Maibaumaufstellen, Sonnwendfeuer, Volksfest, Afrikafestival, Töpfer- Woll- und Christkindlmarkt bieten das ganze Jahr über Gelegenheit zum entspannten Miteinander. Auf den Wald- und Feldwegen der Umgebung lassen sich herrliche Spazier- und Radausflüge unternehmen. Naherholungsgebiete wie Gut Möschenfeld oder Ebersberger Forst, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands, der Kletterwald Vaterstetten, Reitschule und Erlebnisbauernhof im Reitsberger Hof, das Kino in Haar oder die Golfanlage Harthausen stehen stellvertretend für die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Selbst mit exotischen Angeboten wie dem Baseball-Club Baldham Boars kann der Ort aufwarten.

Ideale Infrastruktur

Lebensmittel-Discounter, Bäckerei, Drogeriemarkt, Schreibwarenladen, Sportgeschäft, Elektrohandel sowie Bank, Arztpraxis und Apotheke – rund um das Baldhamer Ortszentrum finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Namhafte Firmen wie das Einrichtungshaus Segmüller sowie mittelständische Unternehmen wie Feinkost Käfer haben sich im Gemeindegebiet angesiedelt, stellen Arbeitsplätze und tragen so neben der Nahversorgung zur Prosperität der Gemeinde bei. Die Lage Baldhams vor den Toren des dynamischen Wirtschaftsstandorts München verbunden mit der hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Teil Vaterstettens zu einem der nachgefragtesten Wohnorte im Münchner Umland.

Exposé

Bauvorhaben von zwei Doppelhausvillen.

  • +49 (0)172 721 7840
Anfrage

Haben Sie Interesse oder Fragen zu diesem Projekt, wenden Sie sich gerne an

  • Werner Wagner
  • +49 (0)172 721 7840
Weitere Informationen

Die angegebenen Preise beinhalten

  • Die Kosten für das Grundstück
  • Den Abriss des auf dem Grundstück stehenden Gebäudes
  • Die Kosten zur Erstellung des Hauses laut Baubeschreibung inkl. Architekten- und Ingenieurleistung
  • Doppelgarage bzw. Einzelgarage plus Stellplatz.
  • Die zur Fällung freigegebenen Bäume.
  • Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieein­spar­verordnung), Stand 2016.
  • TÜV Baucontrolling
  • 19% MwSt.

Es fällt keine zusätzliche Provision an.


Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Gas, Kanal) des Grundstücks sind erfolgt.


Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten.


Grundrissänderungen können nach Ihren Wünschen durchgeführt werden.

Meineckestr. AnsichtAnsicht Taubertalstraße DHH