DREI STILVOLLE WALMDACH-STADTVILLEN IN GRÜNER STADTRANDLAGE
MÜNCHEN-LOCHHAM, KÖFERINGER STRASSE 21

Haus 1:Stadtvilla
auf 212 m² West-Grundstück
ca. 160 m² Wohnfläche
ca. 201 m² Wohn/Nutzfläche
-RESERVIERT-
Haus 2:Stadtvilla
auf 213 m² Süd-Grundstück
ca. 156 m² Wohnfläche
ca. 195 m² Wohn/Nutzfläche
-RESERVIERT-
Haus 3:Stadtvilla
auf 178 m² Süd-Grundstück
ca. 160 m² Wohnfläche
ca. 206 m² Wohn/Nutzfläche
1.090.000,00 €

Idyllisch ruhiges Wohngebiet an der Grenze zwischen Aubing und Lochham.

Zu jedem Haus gehört eine Garage bzw. ein Carport, die im Preis enthalten sind.

Ansprechendes Design und hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung, Eichendielen und bodengleichen Regenduschen. Sanitärobjekte von Premium-Markenherstellern wie Villeroy & Boch und Hansgrohe.

Flexible Grundrisse – variabel nach Ihren Wünschen.

Grundrisse
Umgebung + Lage

In dem idyllisch ruhigen Wohngebiet, in dem Aubing nahtlos in Lochham übergeht, haben wir für Sie drei großzügige helle Stadthäuser geplant, die mit durchdachten Grundrissen und herrlich gestaltbare Außenräume bestechen. Jedes der Häuser verfügt über einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, sechs bzw. sieben Zimmer, zwei Tageslichtbäder, ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich und ein zusätzliches Bad im Untergeschoss, in dem sich neben den Kellerräumen auch ein Hobbyraum befindet. Auf Wunsch ist hier ein Wellnessbereich mit Sauna möglich. Die zeitlose Architektur der drei Stadthäuser besticht durch Klasse, Eleganz und Werthaltigkeit.

Großzügiges Wohnen und Wohlfühlen mit der ganzen Familie.

Die attraktiven überdachten Hauseingänge und die ansprechende Fassade des Ensembles werden Sie täglich aufs Neue mit einem guten Gefühl empfangen. Ihr Auto parken Sie einfach, bequem und sicher in Ihrer Garage bzw. Ihrem Carport. Große Dachgauben, lichtdurchflutete Räume, zahlreiche bodentiefe Fenster sowie viele weitere liebevolle Details werden höchsten Ansprüchen gerecht. Herrliche Terrassen und geschützte Privatgärten laden zum Entspannen ein.
Die optimale Kombination aus familiengerechter Grundrissgestaltung, hochwertiger individueller Ausstattung, schön gestaltbaren Außenbereichen und der spannenden Lage zwischen den großbürgerlichen Villengegenden Gräfelfings und dem ländlich geprägten Alt-Aubing machen Ihr neues Zuhause nicht nur zu einer Wohn- und Wohlfühloase für die ganze Familie, sondern auch zu einer zukunftssicheren Wertanlage.

Willkommen zu Hause.

Leben Sie Ihren individuellen Traum und finden Sie den maßgeschneiderten Lebensraum für die ganze Familie. Genießen Sie dabei die perfekte Synthese aus städtischer Infrastruktur und gediegenem Wohnambiente. Die gepflegte Nachbarschaft, die ruhige Verkehrssituation sowie die Naturnähe machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ort für die ganze Familie.

Sich geborgen fühlen.

Das durchdachte Gesamtkonzept der drei Stadthäuser basiert auf Wohlfühlatmosphäre und Behaglichkeit. Egal ob in den familiengerecht geplanten Wohnbereichen, auf der lauschigen Terrasse und im privaten Garten – alle Bereiche versprechen gleichermaßen Geborgenheit und Behaglichkeit für die ganze Familie.

Ankommen, die Ruhe genießen und entspannen.

Sie suchen ein stilvolles Zuhause, in dem Sie entspannen und das Zusammensein mit Familie und Freunden genießen können? Hier erwarten Sie die idealen Voraussetzungen. Das großzügig konzipierte Haus gewährt Raum für Privatsphäre. Die offene Gestaltung des Erdgeschosses sowie die Außenbereiche machen Lust auf Geselligkeit. Und was kann schöner sein, als einen intensiven Tag auf der ruhigen Terrasse mit Blick ins Grüne ausklingen zu lassen?

Entspannt wohnen im Würmtal.

Der Westen der Metropolregion München ist äußerst begehrt, nicht zuletzt dank seiner landschaftlich reizvollen Lage und den vielen Freizeitmöglichkeiten. Die Würm, die idyllisch durch Lochham und Pasing fließt, Schloss Blutenburg, der Botanische Garten, Schlosspark Nymphenburg, die Aubinger Lohe, die Moosschwaige und der Langwieder See, das Westbad in Pasing, das Filmeck in Gräfelfing, das Neue Rex Kino in Laim und die Pasinger Kulturfabrik – lauter Superlative, die ringsum zum Verweilen und Erleben einladen.

Ideale Infrastruktur am Stadtrand.

Sie wohnen in einem idyllisch ruhigen Wohnumfeld und profitieren gleichzeitig von der großstädtischen Infrastruktur. Im öffentlichen Verkehr ist Ihr neues Zuhause durch die Flughafenlinie S8 und die S6 Richtung Starnberger See perfekt angebunden. Die A99 ist ein idealer Zubringer zur A8 Richtung Salzburg und A96 Richtung Lindau-Bodensee. Ebenso rasch sind Sie auf dem Weg Richtung Stuttgart, Garmisch, Nürnberg und an den Airport. Ihre Einkäufe erledigen Sie bequem in Gräfelfing, entlang der Bodensee, Brunham- und Limessstraße oder in den ca. 150 Shops der Pasing Arcaden.

Familienfreundliches Wohnumfeld.

Für Familien bietet Lochham einen idealen Lebensraum. Eltern sehen ihre Kinder geschützt, naturverbunden und frei aufwachsen. Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind hervorragend. Kitas stehen in großer Auswahl nördlich der Bodenseestraße sowie in Gräfelfing zur Verfügung. Zur Grundschule an der Limesstraße ist es nah. In Gräfelfing können die Kleinen auch eine Waldorf- oder eine internationale Einrichtung besuchen. Zu weiterführenden Bildungseinrichtungen wie zur Anne-Frank-Realschule, zum Bertold-Brecht- und Karlsgymnasium sowie zum Kurt-Huber-Gymnasium in Gräfelfing haben auch die Großen nur kurze Wege.

Exposé

Bauvorhaben von drei Walmdach-Stadtvillen.

  • +49 (0)172 852 5651
Anfrage

Haben Sie Interesse oder Fragen zu diesem Projekt, wenden Sie sich gerne an

  • Susanne Vollmer
  • +49 (0)172 852 5651
Weitere Informationen

Die angegebenen Preise beinhalten

  • Die Kosten für das Grundstück
  • Den Abriss des auf dem Grundstück stehenden Gebäudes
  • Die Kosten zur Erstellung des Hauses laut Baubeschreibung inkl. Architekten- und Ingenieurleistung
  • Die Einzelgarage bzw. Carport
  • Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieein­spar­verordnung), Stand 2016.
  • TÜV Baucontrolling
  • 19% MwSt.

Es fällt keine zusätzliche Provision an.


Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Gas, Kanal) des Grundstücks sind erfolgt.


Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten.


Grundrissänderungen können nach Ihren Wünschen durchgeführt werden.

Waldklausenweg 30 AnsichtFußsteinerstraße Ansicht