EIN EINFAMILIENHAUS UND ZWEI DOPPELHAUSHÄLFTEN
MÜNCHEN-AUBING, HOHENECKSTRASSE 100

Haus 1:Doppelhaushälfte
auf 199 m² SO-Grundstück
ca. 135 m² Wohnfläche
ca. 183 m² Wohn/Nutzfläche
960.000,00 €
Haus 2:Doppelhaushälfte
auf 167 m² Süd-Grundstück
ca. 121 m² Wohnfläche
ca. 185 m² Wohn/Nutzfläche
-RESERVIERT-
Haus 3:Einfamilienhaus
auf 271 m² SW-Grundstück
ca. 140 m² Wohnfläche
ca. 208 m² Wohn/Nutzfläche
-RESERVIERT-

Zu jedem Haus gehört eine Einzelgarage bzw. ein Carport, die im Preis enthalten sind.

Massive Ziegelbauweise, ansprechendes Design und hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung, Eichendielen, bodengleichen Duschen, Sanitärobjekten von Premiumherstellern wie Villeroy & Boch und Hansgrohe, Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden etc.

Flexible Grundrisse – variabel nach Ihren Wünschen.

Grundrisse
Umgebung + Lage

In dem gepflegten und idyllisch ruhigen Wohnquartier von München-Aubing entsteht ein perfekt südlich ausgerichtetes Trio aus einem alleinstehenden Einfamilienhaus und zwei Doppelhaushälften. Das Wohnumfeld ist wie geschaffen für Familien: viel Grün und Ruhe in Kombination mit Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz und bester Anbindung an die City.

Jedes der Häuser zeichnet sich durch Gespür für familiengerechte Planung aus. Offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche im Erdgeschoss laden zum Miteinander ein. Vier bzw. fünf Zimmer, zwei bzw. drei Bäder und ein separates Gäste-WC bieten für alle Raum und Privatsphäre. Im Untergeschoss sorgt ein Hobbyraum, in dem auf Wunsch ein privater Wellnessbereich mit Sauna vorgesehen werden kann, für zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Familiengerechte Planung, stilsicheres Design und hochwertige Materialien versprechen Wertbeständigkeit über den Tag hinaus.

Wohnen zwischen Landluft und Stadtflair – Ein Zuhause für die ganze Familie.

Die dem klassischen Villenstil nachempfundenen Fassaden mit ausgefallenen Sprossenfenstern, heimeligen Fensterläden und liebevoll überdachten Hauseingängen sind ein wahrer Blickfang. Die herrliche Südorientierung verbunden mit den auf der Südseite ausschließlich bodentiefen Fenstern und den großen Dachgauben verleihen dem Innern perfekte Lichtverhältnisse – Winterblues hat hier keine Chance! Im Sommer hält man sich ohnehin am liebsten auf der sonnigen Terrasse und im Privatgarten auf. Nicht nur für Schönheit, sondern auch fürs Praktische ist gesorgt; Ihr Auto parken Sie bequem und geschützt in der Einzelgarage bzw. im Carport.

Liebhaber klassischer Villenarchitektur, die Wert auf modernen Wohnkomfort legen und sich mit der Familie ein besonderes ruhiges Stück Stadtleben gönnen möchten, finden hier ideale Voraussetzungen für ein Zuhause, das Wohlgefühl und Wertbeständigkeit garantiert.

Willkommen zu Hause.

Mit der Hoheneckstraße 100 haben Sie das perfekte Eigenheim gefunden. Ruhige und naturnahe Randlage in der pulsierenden Isarmetropole und familienfreundliche Strukturen. Hervorragende Anbindung und exzellente Einkaufsbedingungen vor Ort. Urbanes Stadtleben und ländliches Flair. Bayerisches Brauchtum und vielfältiges Freizeitangebot. Hier fühlt sich die ganze Familie zu Hause.

Sich geborgen fühlen.

Die Häuser sind in ihrer Gesamtkomposition so angelegt, dass sich ihre Bewohner durch und durch wohl und geborgen fühlen. Walmdächer, prägend für die Architektur der Stadtvilla, geben den Häusern ein repräsentatives Aussehen und unterstreichen ihre Schutzfunktion. Fensterläden sorgen für ein warmes und behagliches Ambiente. Großzügig überdachte Eingänge heißen Bewohner und Besucher willkommen. In den sonnigen privaten Außenbereichen macht es sich jeder gerne gemütlich.

Ankommen, die Ruhe genießen und entspannen.

Abspannen vom Alltag, mit Freunden im Garten grillen, den Kindern beim Spielen zusehen, mit Vogelgezwitscher in den Tag starten, mit einem Glas Wein am Abend auf der lauschigen Terrasse den Tag ausklingen lassen. Im Winter die Wärme des Hauses genießen, Gäste bewirten, mit der Familie zusammensitzen, ganz im Hier und Jetzt sein, im Schatten eines Sommertags ein Buch lesen oder vor sich hinträumen. Das ganze Jahr Urlaub!

Bevorzugt am Stadtrand wohnen.

Im Herzen ein Städter, in der Seele ein Landmensch. In Aubing liegt die städtische Infrastruktur mit drei S-Bahn-Linien, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer perfekten Nahversorgung vor der Haustür. Gleichzeitig leben Sie in einem Stadtteil, der sich den Charme seiner dörflichen Vergangenheit bewahrt hat. Landleben, Natur und bayerische Lebensart verbinden sich reizvoll mit Urbanität. Die verkehrsgünstige Situierung, die hervorragende Anbindung an die City und den Flughafen, der hohe Freizeit- und Erholungswert sowie die Naturnähe am westlichen Münchner Stadtrand machen Aubing zu einem idealen Wohnort für Familien.

Rundum bestens versorgt.

Entlang der Limes- und der Altostraße, in den Ladenzentren an der Wiesentfelser Straße, am Westkreuz sowie im Bereich der Bodenseestraße stehen Ihnen in kurzer Distanz eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungsunternehmen zur Verfügung. Dazu bietet Freiham als völlig neuer Stadtteil eine zusätzliche hochmoderne Infrastruktur. Mit dem Aubinger Tunnel ist der Stadtteil hervorragend in das Münchner Verkehrsnetz eingebunden. Die Innenstadt ist über Bodensee- und Landsberger Straße rasch erreicht. Die Flughafenlinie S8 liegt fußläufig, zu den zwei weiteren Aubinger S-Bahn-Stationen, zur U-Bahn am Laimer Platz und zum Knotenbahnhof Pasing fahren Sie bequem mit dem Bus. Sie wohnen nicht nur schön ruhig in der Hoheneckstraße, Sie sind auch rundum bestens versorgt und angebunden.

Ein Wohlfühlort für die ganze Familie.

In diesem Viertel fühlt sich die ganze Familie wohl. Hier, wo die Großstadt in den ländlichen Raum übergeht, genießen Sie und Ihre Kinder Freiräume, die innere Bezirke so nicht bieten können. Auf die Vorzüge urbanen Lebens verzichten Sie dabei nicht. In die Grundschule an der Limesstraße gehen Ihre Kinder zu Fuß, weiterführende Schulen befinden sich vor Ort, in Pasing und Lochham. Mit dem neuen Stadtteil Freiham entsteht ein Bildungscampus mit Krippen, Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen, Sporthallen und Schwimmbad. Spielen, Entdecken, Spazieren, Radfahren, Schwimmen, Reiten… an der Würm, in der Aubinger Lohe, in der Moosschwaige, im Böhmerweiher, Langwieder- oder Lußsee, auf dem Golfplatz Eschenried, auf einem der Reiterhöfe – freuen Sie sich auf jede Menge Quality Time!

Exposé

Bauvorhaben von einem Einfamilienhaus.

  • +49 (0)172 721 7840
Anfrage

Haben Sie Interesse oder Fragen zu diesem Projekt, wenden Sie sich gerne an

  • Werner Wagner
  • +49 (0)172 721 7840
Weitere Informationen

Die angegebenen Preise beinhalten

  • Die Kosten für das Grundstück
  • Den Abriss des auf dem Grundstück stehenden Gebäudes
  • Die Kosten zur Erstellung des Hauses laut Baubeschreibung inkl. Architekten- und Ingenieurleistung
  • eine Einzelgarage bzw. einen Carport
  • Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieein­spar­verordnung), Stand 2016.
  • TÜV Baucontrolling
  • 19% MwSt.

Es fällt keine zusätzliche Provision an.


Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Gas, Kanal) des Grundstücks sind erfolgt.


Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten.


Grundrissänderungen können nach Ihren Wünschen durchgeführt werden.

Goteboldstraße 48 AnsichtLeibnizstr. Ansicht