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ZWEI SONNIGE WALMDACH-VILLENHÄLFTEN
MÜNCHEN-AUBING, KRAVOGELSTRASSE 6

Haus 1:Villenhälfte
auf 225 m² SO-Grundstück
ca. 156 m² Wohnfläche
ca. 215 m² Wohn/Nutzfläche
1.230.000,00 €
Haus 2:-RESERVIERT-

Zu jedem Haus gehört ein Carport, der im Preis enthalten ist.

Ansprechendes Design und hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung, Eichendielen, elektrischen Rollläden, Dreifachverglasung, bodengleichen Duschen sowie Sanitärobjekten von Premium-Markenherstellern Villeroy & Boch und Hansgrohe.

Flexible Grundrisse – variabel nach Ihren Wünschen.

Grundrisse
Umgebung + Lage

In einer idyllisch grünen und ruhigen Wohnlage, die in nur 150 m Gehdistanz Anbindung an die Flughafenlinie S8 bietet, haben wir für Sie vier stilvolle Villenhälften mit sonniger Ausrichtung geplant, wovon wir hier die Häuser 1 und 2 präsentieren dürfen.

Beide Hälften verfügen neben einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche über weitere fünf Zimmer, zwei Tageslichtbäder und ein Gäste-WC. Komfortable Details wie Ankleide, Speise- oder Abstellkammern sind bereits vorgesehen. Sie wünschen ein drittes Bad im Unter­geschoss, einen Wellnessbereich mit Sauna im Hobbyraum oder einen Kaminanschluss für kuschelige Abende? Planen Sie Ihre persönlichen Träume einfach mit ein!Profitieren Sie von unserer Expertise in der Fassadengestaltung – Sie sollen nicht nur schön, sondern stilvoll wohnen. Neben der idealen Südausrichtung spenden zahlreiche bodentiefe Fenster und Dachgauben viel Licht. Ihr Auto parken Sie bequem in Ihrem Carport. Sonnige Terrassen und ge­schützte Privatgärten laden zum Entspannen ein.

Ruhig und zentral leben – Wohnglück für die ganze Familie.

Die perfekte Kombination aus familiengerechter Planung, hochwertiger individueller Ausstattung, herr­licher Südorientierung und einer Lage mit erstklassiger Anbindung eignet sich ideal für Familien, die sich Wohnen mit Stil gönnen und dabei eine zukunftsorientierte Wertanlage sichern möchten.

Willkommen zu Hause.

Ein Zuhause, in dem das Leben spielt und jeder seine Freiräume findet. Profitieren Sie von einer tollen Stadtrandlage, die Vorzüge urbanen Wohnens mit entspanntem Wohnambiente perfekt verbindet. Genießen Sie angenehme Nachbarschaft, ruhige Verkehrssituation und Naturnähe. Sie und Ihre Familie sind Teil des Münchner Lebensgefühls.

Sich geborgen fühlen.

Zwei Häuser, zwei Familien, zwei Lebenswelten. Damit sich jeder sein eigenes Stück Geborgenheit schaffen kann, sieht unsere Planung ein Gesamtkonzept vor, das ein hohes Maß an Spielraum für die individuellen Bedürfnisse lässt. Wohlfühlatmosphäre und Behaglichkeit stehen im Vordergrund. Familiengerecht geplante Wohnbereiche, Intimität auf lauschigen Terrassen und in privaten Gärten – ideal für Familien mit Ideen und Gespür.

Ankommen, die Ruhe genießen und entspannen.

Rasch auf Shoppingtour in die City, am Sommerabend noch schnell ein Bad im Wörthsee oder zügig mit der S-Bahn zum Flieger? Von Ihrem neuen Zuhause ist das alles ein Kinderspiel. Wenn Sie dann wieder nach Hause kommen, erwartet Sie ein Heim, das ganz Ihnen gehört und zum Entspannen einlädt. Sie bewirten gerne Gäste und genießen das Miteinander mit der Familie? Ihr eigenes Reich bietet die besten Voraussetzungen.

Zwischen Würm und Aubinger Lohe.

Würmauen, Aubinger Lohe und Moosschwaige locken. Im Norden winken Langwieder und Lußsee, im Süden das Fünf-Seen-Land, stadteinwärts Westbad, Schloss Blutenburg, Botanischer Garten und Schlosspark Nymphenburg. Veranstaltungen in der Pasinger Kulturfabrik, Kino in Gräfelfing und Laim oder zwanzig S-Bahn-Minuten entfernt Theater und Oper im Zentrum. Schnell bringen A8, A96, A99 und die Einfallstraße Bodensee-/Landsberger Straße die Bewohner von A nach B.

Stadtrand-Idyll mit top Nahversorgung.

Eine unschlagbare Kombination: Urbane Infrastruktur mit der S-Bahn-Station quasi vor der Tür und Einkaufsmöglichkeit um‘s Eck, dazu eine beschauliche Wohnlage. Die Flughafenlinie bringt Sie in weniger als 20 Minuten in die City. Ideale Mobilität durch A99, A8 Richtung Salzburg und A96 Richtung Lindau-Bodensee. Ebenso rasch auf dem Weg Richtung Stuttgart, Garmisch, Nürnberg und an den Airport. Ihre Einkäufe erledigen Sie bequem entlang der Bodensee-, Brunham- und Limessstraße, in Gräfelfing oder in den ca. 150 Shops der Pasing Arcaden.

Aubing – Bei Familien unter den ersten Rängen.

Grüne Lage, flexible Mobilität, alltagsfreundliche Bedingungen und gutes Freizeitangebot sind Top-Kriterien für Familien. Ihre Kleinen gehen in eine der Kitas nördlich der Bodenseestraße oder in Gräfelfing, wo auch Waldorf- und internationale Betreuung angeboten wird. Über kurze Wege zur Grundschule, zu weiterführenden Bildungseinrichtungen wie Anne-Frank-Realschule, Bertold-Brecht- und Karlsgymnasium sowie Kurt-Huber-Gymnasium in Gräfelfing freuen sich Ihre Großen. Und Mama und Papa sind schnell in der Stadt, am Flughafen oder mit der Familie am Berg und See.

Exposé

Bauvorhaben von zwei Villenhälften.

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Weitere Informationen

Die angegebenen Preise beinhalten

  • Die Kosten für das Grundstück
  • Den Abriss des auf dem Grundstück stehenden Gebäudes
  • Die Kosten zur Erstellung des Hauses laut Baubeschreibung inkl. Architekten- und Ingenieurleistung
  • Je Haus einen Carport
  • Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieein­spar­verordnung), Stand 2016
  • TÜV Baucontrolling
  • 19% MwSt.

Der Kauf erfolgt provisionsfrei.


Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Gas, Kanal) des Grundstücks sind erfolgt.


Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten.


Grundrissänderungen können nach Ihren Wünschen durchgeführt werden.