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RUHIGES UND SONNIGES WALMDACH-DUO
MÜNCHEN-BRUNNTHAL, WALDSTRASSE 17 D

Haus 4:Doppelhaushälfte
auf 385 m² Süd-Grundstück
ca. 187 m² Wohnfläche
ca. 256 m² Wohn/Nutzfläche
1.130.000,00 €
Haus 5:-RESERVIERT-

Perfekt ruhige Lage im beschaulichen Ortsteil Neukirchstockach.

Zu den Häusern gehören je eine Einzelgarage plus ein Stellplatz in einer Doppelparkgarage, die im Preis enthalten sind.

Ansprechendes Design und hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung, Eichendielen, Kaminanschlüssen, elektrischen Rollläden, Dreifachverglasung usw.

Flexible Grundrisse – variabel nach Ihren Wünschen.

Grundrisse
Umgebung + Lage

Neukirchstockach, einer der zehn Ortsteile der fortschrittlichen und wohlhabenden Gemeinde Brunnthal südöstlich Münchens, bietet fantastische Lebensqualitäten. Hier entstehen für Sie fünf attraktive, perfekt südlich orientierte Häuser, wovon wir Ihnen hier die Doppelhaushälften 4 und 5 präsentieren dürfen. Die ruhige Lage in dem nur ein paar Sträßchen umfassenden Wohngebiet am Schnittpunkt zwischen Isarmetropole und Alpenvorland ist ein ganz besonderes Idyll für alle, die es gerne ruhig haben.

Im Erdgeschoss großzügige offene Wohn-/Ess-/Kochbereiche, Kaminanschlüsse und separate Gäste-WCs, in den oberen Etagen fünf bzw. sechs Privaträume und zwei Bäder, im Untergeschoss zusätzlich Bäder, Hauswirtschaftsräume und auf Wunsch als private Wellnessbereiche mit Sauna nutzbare Hobbyräume bieten jede Menge Platz und Gestaltungsspielraum für die ganze Familie.

Liebevoll überdachte Hauseingänge, Sprossenfenster, stilgebende Walmbedachung, fantastische Belichtung der Innenräume durch bodentiefe Glasfronten und lichtspendende Dachgauben, sonnig nach Süden ausgerichtete Terrassen und Gärten sowie zwei Stellplätze für jedes Haus. Dazu dicht am Familienleben geplante Grundrisse sowie zeitgemäße und hochwertige Ausstattung und Materialien – Wohnen auf hohem Niveau, es bleiben kaum Wünsche offen.

Laptop und Lederhos’n – Leben zwischen Isarmetropole und Oberland

Nah an der Landeshauptstadt, schnell in den Bergen. Vorzügliche Infrastruktur der südöstlichen Metropolregion München. Behagliches Heim in beschaulicher Lage. Zeitgemäße wie hochwertige Ausstattung. Sie suchen für sich und Ihre Familie ein gemütliches Zuhause in Kombination mit einer zukunftssicheren Wertanlage – Bingo!

Willkommen zu Hause.

Etwa 20 km ins Zentrum von München, keine halbe Autostunde in die Berge und immer im Vorteil, wenn es am Wochenende an den Tegern- oder Chiemsee geht. Im reinen Wohngebiet leben Sie fantastisch ruhig mit maximalem Komfort, profitieren von hervorragender Nahversorgung, genießen Naturnähe, gehen Eisstockschießen oder Golfen.

Sich geborgen fühlen.

Im Grüngürtel zwischen Deisenhofener und Hofoldinger Forst liegt die Mini-Siedlung Neukirchstockach – eine kleine versteckte Wohninsel. Hier leben Kinder auf Tuchfühlung mit der Natur, lieben Eltern die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, die Bodenständigkeit und die gesunden Strukturen, in denen sie sich und ihre Liebsten gut aufgehoben wissen.

Ankommen, die Ruhe genießen und entspannen.

Jeder kennt das Gefühl: Ein turbulenter Arbeitstag liegt hinter einem, jetzt nur noch heim und entspannen. Schalten Sie auf Ihrer lauschigen Terrasse mit Blick ins Grüne ab. Machen Sie es sich bei Kaminfeuer auf Ihrem Lieblingssofa gemütlich. Genießen Sie das Zusammensein mit Ihren Lieben beim gemeinsamen Essen. Ein Haus voller Leben und Optionen.

Zwischen Isar und Mangfall wohnen.

Die Landeshauptstadt vor der Tür – Kultur, Shoppen und Isarflimmern –, die Schönheit des Alpenlandes zum Greifen nah. Schnell ins Münchner Leben eintauchen oder einen Ausflug ins schöne Mangfalltal, an Stein- oder Chiemsee unternehmen. Durch den IKEA Brunnthal streifen, in der Metro den Großeinkauf erledigen und im Hofladen regionale Produkte einkaufen. Im ruhigen Wohnquartier idyllisch im Grünen wohnen. Eine Lage zwischen Stadtfaszination und Lust auf Natur. Ein idealer Ort für die Familie.

Ruhig leben und fantastisch versorgt sein.

Im reinen Wohngebiet verkehren ausschließlich Anlieger und man ist ganz unter sich. Wenige Autominuten entfernt beginnt Ottobrunn, bekannt für seine hervorragende Infrastruktur mit einer riesigen Auswahl an Geschäften, vielfältiger Gastronomie, Kino, Kulturzentrum, Erlebnisbad und Eislaufstadion. Das ebenfalls nahe Gewerbegebiet Brunnthal frequentieren selbst die Münchner, so breit ist das Angebot vom Bio- über den Bau- bis zum Großmarkt. Mit drei Anschlussstellen an die Autobahnen Salzburg, Stuttgart und Nürnberg, öffentlicher Anbindung durch die S7 und die Buslinie 216 sind auch die Mobilitätsbedingungen bestens. Perfekt versorgt auf der idyllisch ruhigen Wohninsel!

Ein Familien-Schlaraffenland.

Im familiären Wohngebiet wachsen Ihre Kinder geschützt und mit viel Freiraum auf. Gemeinsame Unternehmungen in der ländlichen Umgebung und Ausflüge an Berge und Seen gehören regelmäßig ins Programm. Die attraktive Gemeinde bietet ein vielfältiges Kinderbetreuungsangebot, Waldorf- und Waldkindergarten inklusive. Die Kleinen besuchen die Grundschule Brunnthal-Hofolding, die Größeren weiterführende Schulen in Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Neubiberg oder Ottobrunn. Musikschulen, Kino, Veranstaltungen im Wolf-Ferrari-Haus, Reiterhöfe, Tennisclub, Golfplatz, Badespaß am Deininger Weiher oder am Steinsee – zahllose Freizeitmöglichkeiten.

Exposé

Bauvorhaben von zwei Doppelhaushälften.

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Weitere Informationen

Die angegebenen Preise beinhalten

  • Die Kosten für das Grundstück
  • Die Kosten zur Erstellung des Hauses laut Baubeschreibung inkl. Architekten- und Ingenieurleistung
  • Je eine Einzelgarage plus ein Stellplatz in einer Doppelparkgarage
  • Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieein­spar­verordnung), Stand 2016
  • TÜV Baucontrolling
  • 19% MwSt.

Der Kauf erfolgt provisionsfrei.


Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Kanal) des Grundstücks sind erfolgt.


Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten.


Grundrissänderungen können nach Ihren Wünschen durchgeführt werden.