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SONNIGES VILLEN-DUO IN RUHIGER UND ZENTRALER LAGE
MÜNCHEN-GERMERING, FRÜHLINGSTRASSE 19

Haus 1:Villenhälfte
auf 225 m² W-Grundstück
ca. 193 m² Wohnfläche
ca. 262 m² Wohn/Nutzfläche
1.290.000,00 €
Haus 2:Villenhälfte
auf 228 m² SW-Grundstück
ca. 192 m² Wohnfläche
ca. 260 m² Wohn/Nutzfläche
1.270.000,00 €

Fantastisch ruhige und grüne Lage am Stadtzentrum von Germering.

Zu jedem Haus gehören zwei Außenstellplätze bzw. eine Doppelparkgarage, die im Preis enthalten sind.

Ansprechendes Design und hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung, Eichendielen, bodengleichen Duschen, elektrisch betriebenen Rollläden, Dreifachverglasung usw.

Flexible Grundrisse – variabel nach Ihren Wünschen.

Grundrisse
Umgebung + Lage

In einer traumhaften Lage der Vorzeige-Kreisstadt Germering, fußläufig zum Zentrum sowie zur S-Bahn-Station und dennoch traumhaft ruhig und naturnah, entstehen für Sie zwei großzügige Villenhälften mit perfekter West- bzw. Südwest-Ausrichtung – Sie und Ihre Familie werden begeistert sein!

Zwischen Zentrum, S-Bahn und Badesee – Genuss-Wohnen für die ganze Familie.

Die Planung von sieben bzw. acht Zimmern, darunter jeweils einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei bzw. vier Bädern, Hauswirtschafts- und Abstellraum, einem als Wellnessbereich mit Sauna nutzbaren Hobbyraum und je zwei Stellplätzen für Ihre Fahrzeuge verbindet Funktion, Kommunikation und Privatheit auf ideale Weise.

Außen und innen hui! Neben familiengerechten Grundrissen gilt unsere Liebe der Fassadengestaltung. Stilgebende Walmdächer, Erker, ausgesuchtes Fensterdesign und Faschen – Ihr neues Zuhause ist einfach schön anzusehen. Freuen Sie sich auf ein Heim voller Licht mit großzügigen Fensterfronten, Dachgauben und -flächenfenstern, herrlicher Ausrichtung, sonnigen Terrassen und Gärten.

Exzellente und klassisch-zeitgemäße Ausstattung, kluge Aufteilung, helle Wohnräume, dazu die vorteilhafte Lage im sogenannten „Speckgürtel“ der Isarmetropole ganz nah am Fünf-Seen-Land versprechen die Erfüllung Ihres Wohntraums und garantieren nebenbei eine zukunftssichere Wertanlage für die ganze Familie.

Willkommen zu Hause.

In Germering lebt es sich formidabel. Die Stadt direkt an der westlichen Münchner Stadtgrenze bietet ihren Bewohnern eine Spitzen-Lebensqualität. Ihr neues Zuhause liegt ideal – idyllisch ruhig im Wohngebiet, nur ein paar Schritte von der S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen entfernt, in Gehweite zu den vielen Geschäften und so nah am Ortsrand, dass man schnell in den Wald- und Wiesengebieten und mit dem Radl am See ist.

Sich geborgen fühlen.

Immer wieder kehren wir dorthin zurück, wo wir uns zu Hause fühlen. Dieser Ort ist unser Fundament, das uns Rückhalt, Kraft für neue Taten, Schutz und Geborgenheit bietet. Ein Aspekt von Zuhause, der unsere Planungen wie ein Leitfaden begleitet. Der Vogel baut sein Nest mit Geschick und Bedacht. Wir planen Ihr Heim mit Erfahrung, Herz und Verstand.

Ankommen, die Ruhe genießen und entspannen.

Vor einer halben Stunde waren Sie noch in Münchens Innenstadt, nun machen Sie es sich auf Ihrer sonnigen Terrasse gemütlich und lassen den Trubel hinter sich. Im Winter genießen Sie die Helligkeit und Wärme Ihres Zuhauses, im Sommer das Leben im Garten. Ihre Einkäufe erledigen Sie zu Fuß oder mit dem Rad. Das Stadtzentrum liegt ganz nah und gefühlt doch so weit entfernt.

In Germering komfortabel wohnen.

Sie profitieren von der schnell erreichbaren Isarmetropole, von der Infrastruktur einer Kreisstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem ausgeprägten Kulturleben, einer herrlichen Lage zu den Bergregionen Oberbayerns und des Allgäus sowie zum Fünf-Seen-Land. Wald und Wiesen, der schöne Germeringer Badesee und der Parsberg locken unweit Ihrer Haustür. Kein Wunder, dass Germering so begehrt ist!

Von der Breze bis zum Fahrradschlauch.

Bäcker, Metzger, Discounter, Drogeriemarkt, Reformhaus, Schuhgeschäft, Reisebüro, Bank, Apotheke, Friseur, Fahrradgeschäft – alles liegt Ihnen in Laufweite im Zentrum von Germering zu Füßen. Zwei Autobahnen, die A99 und die A96, sowie die von Ihrem Zuhause ein paar Gehminuten entfernte Flughafenlinie S8, die Sie in einer halben Stunde an den Marienplatz und in einer Stunde direkt an den Flughafen bringt, dazu die Busverbindung zur S6 in Planegg – Sie sind erstklassig angebunden, an München, den Airport und die Berge.

Kultur, Badesee, Kita und Schule.

In der jungen Stadt fühlen sich Familien pudelwohl. Stadthalle, Cineplex-Kino, Theater im Roßstall, Frei- und Hallenbad, der idyllische Badesee, Rad- und Wanderwege sowie 120 Vereine bieten Spaß und Abwechslung. Kita, Grundschule und Gymnasium liegen fußläufig. Mit zwei Gymnasien, Realschule, Musik- und Malschule ist Germering breit aufgestellt. Wer alles in Reichweite haben möchte, München nicht nur zur Oktoberfestzeit besucht und am Wochenende gerne zwischen Wörth-, Pilsen-, Ammer- und Starnberger See wählt, ist in Germering goldrichtig.

Exposé

Bauvorhaben von zwei Doppelhaushälften.

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Weitere Informationen

Die angegebenen Preise beinhalten

  • Die Kosten für das Grundstück
  • Die Kosten zur Erstellung des Hauses laut Baubeschreibung inkl. Architekten- und Ingenieurleistung
  • Je Haus zwei Außenstellplätze bzw. eine Doppelparkgarage
  • Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieein­spar­verordnung), Stand 2016
  • DEKRA Baucontrolling
  • 19% MwSt.

Der Kauf erfolgt provisionsfrei.


Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Gas, Kanal) des Grundstücks sind erfolgt.


Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten.


Grundrissänderungen können nach Ihren Wünschen durchgeführt werden.