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ZWEI PERFEKT SÜDLICH ORIENTIERTE VILLENHÄLFTEN
MÜNCHEN-GROSSHADERN, EISENHUTSTRASSE 11

Haus 1:Doppelhaushälfte
auf 182 m² Süd-Grundstück
ca. 140 m² Wohnfläche
ca. 198 m² Wohn/Nutzfläche
1.190.000,00 €
Haus 2:Doppelhaushälfte
auf 174 m² Süd-Grundstück
ca. 137 m² Wohnfläche
ca. 192 m² Wohn/Nutzfläche
1.140.000,00 €

Zu jedem Haus gehört eine Einzelgarage, die im Preis enthalten ist.

Ansprechendes Design und hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung, Eichendielen, elektrischen Rollläden, bodengleichen Duschen sowie Sanitärobjekten von Premium-Markenherstellern Villeroy & Boch und Hansgrohe.

Flexible Grundrisse – variabel nach Ihren Wünschen.

Grundrisse
Umgebung + Lage

Gesunde Strukturen, ruhiges Ambiente an Grünanlagen und Gartenkolonien prägen das Zuhause-Gefühl der Bewohner. Ideal die Lage zwischen Pasing, Nymphenburg und Laim. Die City ist rasch erreicht, schnell verlässt man die Stadt Richtung Berge und Seen. Ein perfekter Ort für Familien, die ihre Stadt erleben möchten und Lust auf ruhiges Wohnen im Grünen haben.

Willkommen zu Hause.

S-Bahn in Pasing, Kino in Laim, auf einen Kaffee im Nymphenburger Park und eine Biergartenbrotzeit in Großhadern. Das Kleinhaderner Blumenviertel liegt ideal und bietet jede Menge Möglichkeiten. Die Gartenkolonien nördlich und die Grünanlagen der Städtischen Baumschule am östlichen Ende Ihrer Straße lassen vergessen, dass man in der Großstadt lebt.

Vorzüglicher Münchner Südwesten.

Alles in Reichweite: Dörfliche Relikte im Zentrum von Großhadern, Universitätsklinik, die umfassende Infrastruktur von Pasing, tolle Einkaufsmöglichkeiten in Laim, royale Geschichte und Shopping in Nymphenburg. Der idyllische Lauf der Würm, der weitläufige Pasinger Stadtpark, der abwechslungsreiche Westpark und gleich vor der Tür die symmetrisch angelegten Kulturen der Städtischen Baumschule, eine bei den Bewohnern beliebte Grünoase.

Glänzend versorgt.

Bäckereien, Discounter, Drogeriemarkt, Apotheke und Post decken in Gehdistanz den täglichen Bedarf. Pasing, Haderner Stern, Fürstenrieder- und Senftenauerstraße sowie Nymphenburg – überall lässt sich bestens einkaufen. Über die Ammerseestraße erreichen Sie flugs die City und verlassen die Stadt ebenso schnell Richtung Berg- und Seengebiete. Die Anbindung an den Mittleren Ring ist hervorragend. Im öffentlichen Verkehr stehen Ihnen fußläufig Zubringerbusse zur U5 und U6 zu den sechs S-Bahn-Linien in Laim zur Verfügung. Brillant versorgt, flexibel und mobil.

Ein Wohnquartier wie gemacht für die Familie.

Der Weg zur Grundschule durch ruhiges Wohngebiet beträgt nur fünf Minuten. Mehrere Kitas liegen fußläufig. Die Großen freuen sich über die kurze Distanz zu Erasmus-Grasser- und Ludwigsgymnasium, Anne-Frank-Realschule sowie Privatinstituten in Großhadern und Nymphenburg. Im Westbad locken im Winter Wellness, Rutschen und Eislaufen, im Sommer Freibad und Tennis. Bei Traditionsbiergärten, internationaler Gastronomie, Kultur in der Pasinger Fabrik, im M-Pore oder Augustinum hat Langeweile keine Chance. Balance zwischen Großstadtflair und Privatheit eines ruhigen Wohngebiets – perfekt für Familien.

Exposé

Bauvorhaben von zwei Doppelhaushälften.

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Weitere Informationen

Die angegebenen Preise beinhalten

  • Die Kosten für das Grundstück
  • Den Abriss des auf dem Grundstück stehenden Gebäudes
  • Die Kosten zur Erstellung des Hauses laut Baubeschreibung inkl. Architekten- und Ingenieurleistung
  • Je Haus eine Einzelgarage
  • Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieein­spar­verordnung), Stand 2016
  • TÜV Baucontrolling
  • 19% MwSt.

Der Kauf erfolgt provisionsfrei.


Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Gas, Kanal) des Grundstücks sind erfolgt.


Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten.


Grundrissänderungen können nach Ihren Wünschen durchgeführt werden.