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DREI WALMDACH-STADTHÄUSER
MÜNCHEN-HASENBERGL, ITTLINGERSTRASSE 47

Haus 1:-RESERVIERT-
Haus 2:-RESERVIERT-
Haus 3:Stadthaus
auf 218 m² SO-Grundstück
ca. 139 m² Wohnfläche
ca. 192 m² Wohn/Nutzfläche
1.060.000,00 €

Attraktive Kombination aus idyllischem Gartenquartier und urbaner Citylage.

Zu jedem Haus gehört ein Carport, der im Preis enthalten ist.

Ansprechendes Design und hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung, Eichendielen, bodengleichen Duschen, elektrischen Rollläden, Dreifachverglasung usw.

Flexible Grundrisse – variabel nach Ihren Wünschen.

Grundrisse
Umgebung + Lage

Wenige Schritte zur U-Bahn. Entspannte Gartenwohngegend mit städtischer Infrastruktur. Zentrumsnahes Viertel nördlich an Schwabing angrenzend. Olympiapark, Naturschutzgebiet Panzerwiese und Drei-Seen-Platte für die Naherholung. Drei attraktive, individuelle Walmdachstadthäuser auf einem sonnigen Eckgrundstück. Eine ideale Lage für die Familie.

Im Trend: Urban Living – Wohnglück für die ganze Familie.

Kommunikative Wohn- und Essbereiche mit offenen Küchen, dazu drei, vier oder fünf Privaträume, Tageslichtbäder, Abstellräume, separate Gäste-WCs, Hobbyräume – drei individuelle Zuschnitte. Elegante Architektur trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Moderne Standards garantieren Werthaltigkeit.

Die liebevoll gestalteten Fassaden in Kombination mit dem charaktergebenden Walmdach verleihen dem Ensemble einen stilvoll-heimeligen Look. Carports bieten den Autos Schutz. Dank der herrlichen Südausrichtung, einer Vielzahl an bodentiefen Glasfronten sowie großzügigen Gauben und Dachflächenfenster genießen Sie Helligkeit bei jedem Wetter. Sonnige Gärten warten auf Sie. Was für ein tolles Wohnfeeling!

Geschmackvolle Architektur, hochwertige Ausstattung, familientaugliche Grundrisse, südlich ausgerichtete Baukörper und die attraktive urbane Lage machen Ihr neues Zuhause nicht nur zu Ihrem ganz persönlichen „MEINfamilienHAUS“. Sie legen den Grundstein für die Zukunft Ihrer Familie und sichern Ihnen ein Stück München.

Willkommen zu Hause.

Lassen Sie Ihren Traum von den „eigenen vier Wänden“, in denen sich Ihr Leben und das Ihrer Lieben entfaltet, Wirklichkeit werden. Profitieren Sie von einer zentrumsnahen Stadtlage, hervorragenden Anbindung und urbanen Infrastruktur. Genießen Sie die Vielfalt der Naherholung. Freuen Sie sich auf einen Ort, an dem Sie ganz bei sich zu Hause sind.

Sich geborgen fühlen.

Ein harmonisches Zuhause, freundlich, hell und warm. Geborgenheit innen wie außen. Gemeinsame und private Bereiche. Jeder findet seinen Raum. Ausgewählte Materialien verströmen ein Gefühl von Behaglichkeit. Ein privater Wellnessbereich mit Sauna gehört für Sie dazu? Er kann im Hobbyraum vorgesehen werden. Ihr persönlicher Anspruch liegt uns am Herzen.

Ankommen, die Ruhe genießen und entspannen.

Entspannen und Abschalten nach einem ereignisreichen Tag. Gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden verbringen. Die Kinder beim Spiel im Garten sicher wissen. An Sommerabenden Gäste zum Barbecue bitten. Sanft den Tag in der Badewanne bei Kerzenlicht ausklingen lassen. Ihr Haus – mal pralles Leben, mal Rückzugsort.

Anspruchsvoll städtisch Wohnen.

Das begehrte Familienwohngebiet erstreckt sich vom Olympiapark Richtung Norden. Kleine Wohnstraßen mit entzückenden Gärten wechseln mit urbaner Bebauung. Neben dem Laden um die Ecke bieten große Einkaufzentren beste Nahversorgung. Für frische Luft und Weitläufigkeit sorgen städtische und private Grünflächen. Die Verkehrsanbindung ist ideal, der Flughafen schnell erreicht. Drei Seen locken im Sommer. Beste Bedingungen in der City.

Näher kann Versorgung kaum sein.

Nahversorgung der Extraklasse! Zu Fuß oder mit dem Rad erledigen Sie Ihre Einkäufe in den Discountern und den kleinen Läden. Große Auswahl bietet das Shoppingcenter Mira mit 66 Fachgeschäften und die Infrastruktur entlang der Schleißheimer Straße. Über diese Hauptverkehrsader gelangen Sie flugs nach Schwabing und in die Innenstadt oder zur A99 und zum Flughafen. Unschlagbar ist die öffentliche Anbindung. Die U2 steht 200 m von Ihrem Zuhause zur Verfügung, am Scheidplatz steigen Sie in die Hauptlinie U3 und eine Station stadtauswärts an der Station Feldmoching in die Flughafenlinie S1 um.

Kurze Wege für die Familie.

Grundschule und Kindergarten befinden sich gleich schräg gegenüber in der Ittlingerstraße. Erich-Kästner-Realschule und Willi-Graf-Gymnasium erreicht man zu Fuß oder mit dem Rad. Im nahe gelegenen Olympiapark gehen Ihre Kinder schwimmen und rodeln, auf der Panzerwiese lassen sie Drachen steigen. Lerchenauer, Fasanerie- und Feldmochinger See locken im Sommer mit Badespaß. Kleine Radausflüge führen ins Hartl- und Korbinianiholz. Sportfreunde haben die Wahl zwischen verschiedenen Anlagen und Vereinen. Bildung, Vergnügen und gemeinsame Unternehmungen – alles ist möglich in Ihrer familienfreundlichen Umgebung.

Exposé

Bauvorhaben von drei Stadthäusern.

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Weitere Informationen

Die angegebenen Preise beinhalten

  • Die Kosten für das Grundstück
  • Die Kosten zur Erstellung des Hauses laut Baubeschreibung inkl. Architekten- und Ingenieurleistung
  • Je einen Carport
  • Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieein­spar­verordnung), Stand 2016
  • TÜV Baucontrolling
  • 19% MwSt.

Der Kauf erfolgt provisionsfrei.


Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Gas, Kanal) des Grundstücks sind erfolgt.


Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten.


Grundrissänderungen können nach Ihren Wünschen durchgeführt werden.