ZWEI SÜD-VILLENHÄLFTEN NAHE WESTPARK
MÜNCHEN-LAIM, LEIBNIZSTRASSE 35

Haus 1:Doppelhaushälfte
auf 355 m² SW-Grundstück
ca. 195 m² Wohnfläche
ca. 249 m² Wohn/Nutzfläche
1.590.000,00 €
Haus 2:Doppelhaushälfte
auf 355 m² Süd-Grundstück
ca. 195 m² Wohnfläche
ca. 249 m² Wohn/Nutzfläche
1.560.000,00 €

Kosten für Garage zzgl. 25.000,00 €.

Ansprechendes Design und hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung, Eichendielen und bodengleichen Duschen, Sanitärobjekte von Premium-Markenherstellern Villeroy & Boch und Hansgrohe.

Flexible Grundrisse – variabel nach Ihren Wünschen.

Grundrisse
Umgebung + Lage

In der Nähe des wunderschönen und zentral gelegenen Westparks in München-Laim entstehen zwei Doppelhaus-Stadtvillen mit perfekter Süd-Ausrichtung, die Sie und Ihre Familie schon jetzt zum Träumen einladen.
Jedes der Häuser verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, 5 Zimmer, zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC im Eingangsbereich und ein weiteres Bad im Untergeschoss, in dem sich neben weiteren Räumen auch ein Hobbyraum befindet. Auf Wunsch ist hier auch ein Wellnessbereich mit Sauna möglich. Die zeitlose Architektur der zwei Doppelhausvillen besticht durch Klasse, Eleganz und Werthaltigkeit.

Wohnen in idyllischer Nachbarschaft und Wohlfühlen mit der ganzen Familie.

Bereits die liebevoll gestalteten, überdachten Hauseingänge und die ansprechende Fassade des Ensembles werden Sie täglich mit einem guten Gefühl nach Hause kommen lassen. Ihr Auto parken Sie einfach, bequem und sicher in Ihrer Einzelgarage. Große Dachgauben, lichtdurchflutete Räume, zahlreiche bodentiefe Fenster sowie viele weitere liebevolle Details werden höchsten Ansprüchen gerecht. Herrliche Terrassen und Balkone und ein sonniger großzügiger Garten laden zum Entspannen ein. Die optimale Kombination aus durchdachter familiengerechter Wohnfläche, hochwertiger individueller Ausstattung, perfekt ausgerichtetem privaten Südgarten und der stadtnahen Lage am schönen Westpark, machen Ihr neues Zuhause nicht nur zu einem Wohntraum für die ganze Familie, sondern auch zu einer zukunftssicheren Wertanlage.

Willkommen zu Hause.

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim und finden Sie einen Ort, den Sie mit Freude „Mein Zuhause“ nennen können. Genießen Sie dabei die optimale Kombination aus den Annehmlichkeiten der Großstadt und der entspannten Gartenwohngegend in der Leibnizstraße. Die angenehme Nachbarschaft, die ruhige Verkehrssituation sowie die Nähe zum Westpark eignen sich ideal als Wohngegend für die ganze Familie.

Sich geborgen fühlen.

Das durchdachte Gesamtkonzept der beiden Doppelhausvillen ist ausgelegt auf Wohlfühlatmosphäre und Behaglichkeit. Egal ob in den familiengerechten Wohnbereichen oder auf der lauschigen Terrasse und im sonnigen privaten Garten – überall hier können Sie sich mit der ganzen Familie wohl und geborgen fühlen.

Ankommen, die Ruhe genießen und entspannen.

Wenn Sie ein zu Zuhause zum Entspannen, Abschalten und Genießen suchen und dabei stilvoll wohnen möchten, finden Sie hier die idealen Voraussetzungen. Der ruhige weitläufige Garten lädt Grillfreunde, Sonnenanbeter und spielende Kinder gleichermaßen ein. Kommen Sie nach einem anstrengenden Tag nach Hause, nehmen Sie auf der gemütlichen Terrasse Platz und genießen Sie bei einem kühlen Getränk die herrliche Ruhe und die traumhafte Aussicht in die grüne Natur.

In Laim am Westpark wohnen.

Münchens Stadtlagen sind begehrt. Laim, zentrumsnah und hervorragend innerhalb Münchens sowie an die Berg- und Seengebiete angebunden, gehört zu diesen Lagen. Das nachgefragte Viertel, das zum größten Teil aus Wohngebiet besteht, bietet herrlich ruhige und grüne Straßen in denen es sich angenehm leben lässt, und die jederzeit verfügbare Infrastruktur einer Großstadt. Die Leibnizstraße liegt in einem gewachsenen Wohnquartier mit entzückenden Häusern und schönen Gärten.

Ideale Infrastruktur in Stadtnähe.

Laim ist heute vorwiegend Wohngebiet, ein hochattraktives urbanes Viertel mit zentraler Lage zur Innenstadt, einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen sowie den Individualverkehr, vielen Grün- und Erholungsflächen, einer tollen Infrastruktur sowie einem beachtlichen Freizeitangebot. Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen Lindau A96 und Starnberg A95 sind optimal erreichbar. In der Fürstenrieder Straße reiht sich ein Geschäft an das andere und es gibt kaum etwas, was Sie nicht direkt in Ihrem Viertel erhalten. Die U-Bahn-Linien U4, U5 und U6 sowie sechs S-Bahn-Linien und diverse Busse stehen Ihnen fußläufig zur Verfügung.

Familienfreundliches Wohnviertel.

Für Familien ist Laim ein idealer Wohnort. Ein Viertel mit viel Grün und Ruhe, in dem man immer etwas unternehmen und seine Einkäufe auch mit dem Fahrrad erledigen kann. Zur Grundschule und zur Realschule ist es nur ein Katzensprung. Das humanistische Ludwigsgymnasium und das naturwissenschaftliche Erasmus-Grasser-Gymnasium liegen keine zehn Gehminuten entfernt. Kindergärten an der Droste-Hülshoff-Straße, in der Flintsbacher Straße und in der Raublinger Straße sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Westpark bietet viel Raum zum Joggen oder um Zeit mit den Kindern an der frischen Luft zu verbringen.

Exposé

Bauvorhaben von einem Einfamilienhaus.

  • +49 (0)89 17 87 87 48
Anfrage

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  • Aigner Immobilien GmbH
  • Tina Aigner
    Leitung Büro Pullach
    Immobilienkauffrau (IHK)
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Weitere Informationen

Die angegebenen Preise beinhalten

  • Die Kosten für das Grundstück
  • Den Abriss des auf dem Grundstück stehenden Gebäudes
  • Die Kosten zur Erstellung des Hauses laut Baubeschreibung inkl. Architekten- und Ingenieurleistung
  • Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieein­spar­verordnung), Stand 2016.
  • TÜV Baucontrolling
  • 19% MwSt.

Es fällt keine zusätzliche Provision an.


Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Gas, Kanal) des Grundstücks sind erfolgt.


Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten.


Grundrissänderungen können nach Ihren Wünschen durchgeführt werden.

Hoheneckstr. Ansicht