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ZWEI BEHAGLICHE WALMDACH-VILLENHÄLFTEN
MÜNCHEN-UNTERMENZING, STIEGLSTRASSE 39

Haus 1:Villenhälfte
auf 206 m² SW-Grundstück
ca. 168 m² Wohnfläche
ca. 233 m² Wohn/Nutzfläche
1.260.000,00 €
Haus 2:Villenhälfte
auf 203 m² Süd-Grundstück
ca. 172 m² Wohnfläche
ca. 235 m² Wohn/Nutzfläche
1.230.000,00 €

Ruhige und naturnahe Lage westlich der Würmauen.

Zu jedem Haus gehört ein Carport, der im Preis enthalten ist.

Ansprechendes Design und hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung, Eichendielen, bodengleichen Duschen, elektrisch betriebenen Rollläden, Dreifachverglasung usw.

Flexible Grundrisse – variabel nach Ihren Wünschen.

Grundrisse
Umgebung + Lage

Hier präsentiert sich Untermenzing von seiner besonders grünen Seite. Wiesen, Felder und Kleingärten bestimmen das Bild und geben den Blick auf die nahen Würmauen frei. In dieser malerischen Lage haben wir für Sie mit viel Liebe am Rande eines kleinen ruhigen Wohnquartiers vier sonnige, stilvolle und gemütliche Villenhälften geplant, von denen wir Ihnen hier Haus 1 und 2 vorstellen.

Durchatmen in ruhiger Naturlage – Lebensqualität für die ganze Familie.

Großzügigkeit gibt den Ton an: Wohnbereiche mit offenen Küchen, Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer bzw. zwei plus Galerie, drei Tageslichtbäder, separate Gäste-WCs, Abstellkammern und Hobbyräume, die sich etwa als private Wellnessbereiche mit Sauna anbieten – ein tolles Raumangebot für Miteinander und Privatheit in der Familie.

Stil, Design und Licht spielen die erste Geige: stilgebende Walmdächer, heimelig umrahmte Sprossenfenster, liebevoll überdachte Hauseingänge, herrliche Belichtung über großzügige Glasfronten und Dachgauben, Südterrasse und Privatgarten – purer Wohngenuss. Mit Bedacht geplante Häuser, schön anzusehen und maximal komfortabel.
Wertbeständigkeit setzt den Schlussakkord: Eine an Ihren Bedürfnisse orientierte Aufteilung, hochwertige Ausstattung, zeitlos-klassische Architektur und naturnahe Stadtrandlage in einem ruhigen aufstrebenden Wohnquartier garantieren Ihnen und Ihrer Familie neben individueller Lebensqualität eine zukunftssichere Investition.

Willkommen zu Hause.

Kleine Wohninseln, dazwischen Felder und Wiesen, Sträßchen und lockere individuelle Bebauung. Hier leben Sie fast schon auf dem Land. Die Würmauen, an denen vereinzelt Spaziergänger und Radfahrer auszumachen sind, liegen in Blickweite. Dennoch genießen Sie in dieser malerischen Lage die Vorzüge der Großstadt. Stadt-Land-Feeling der Extraklasse!

Sich geborgen fühlen.

Freiheit spüren, durchatmen und Ruhe genießen. Im Sommer das Leben in den Garten verlegen, Ausflüge entlang der Würm unternehmen, in den Feldern ringsum auf Entdeckungsreise gehen. Im Winter sich von der Wärme eines behaglichen Heims einnehmen lassen, das Schutz und Geborgenheit bietet. Heimat im besten Sinne des Wortes.

Ankommen, die Ruhe genießen und entspannen.

Die Isarmetropole ist Ihr Zuhause, doch vom Großstadttrubel sind Sie weit entfernt. Ihre Kinder wachsen zwischen Wiesen, Sonnenblumenfeldern und Äckern auf. Licht und Raum bestimmen das Ambiente Ihres schönen Hauses. Gäste bewirten und mit der Familie Zeit verbringen – in Ihren schönen Wohnbereichen oder im Garten macht das Freude. Häuser wie gemacht zum Wohlfühlen, Entspannen und Genießen.

Landluft spüren und Stadtflair genießen.

Untermenzing bietet mehr als eine beschauliche Stadtrandlage. Langwieder Seenplatte, Golfclub Eschenried, Naturschutzgebiet Allacher Forst, Angerlohe und Schloss Blutenburg bereichern das Leben der Bewohner. Die einen langsamen Takt vorgebende, vom Starnberger See bis nach Dachau fließende Würm ist ein Eldorado für Spaziergänger, Radfahrer, Naturfreunde und kleine wie große Entdecker. Und das alles kombiniert mit den Vorzügen von Nahversorgung, Mobilität und Bildungsmöglichkeiten. Besser kann man es kaum treffen.

Vom Bio-Müsli bis zur Skiausrüstung.

Im Karree Eversbusch-, Vesalius- und Georg-Reismüller-Straße stehen kleine Geschäfte, Discounter, Bio- und Drogeriemarkt, Sportgeschäft und vieles mehr zur Verfügung. Arztpraxen, Restaurants, Cafés, Biergärten, Apotheken und Banken – alles ist da. Auch in Obermenzing, Nymphenburg und Pasing lässt sich prächtig einkaufen. Das Autobahnkreuz München-West erlaubt rasches Fortkommen. City, Flughafen und beliebte Ausflugsziele der bayerischen Berg- und Seengebiete sind ideal erreichbar. Der Stadtbus 165 gewährleistet eine schnelle Verbindung zur S2 und zur U1. Sie leben malerisch, sind gut versorgt und bestens angebunden.

Familien haben’s hier einfach gut.

Familien brauchen Freiraum, kurze Wege und eine gute Infrastruktur. Hier finden sie alles vereint. Die tägliche Berührung mit der Natur, die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, Einkaufen mit dem Radl und die Schulbus-Haltestelle gleich ums Eck machen den Familienalltag zum Kinderspiel. Biergärten wie die Insel-Mühle locken mit zünftiger Brotzeit. Das Schulzentrum an der Pfarrer-Grimm-Straße beherbergt Grundschule, Realschule und Gymnasium. Die nächste Kita liegt fußläufig im Wohngebiet. Untermenzinger Familien erleben ihren Stadtteil als Lebensmittelpunkt und schnell als Heimat.

Exposé

Bauvorhaben von zwei Villenhälften.

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Weitere Informationen

Die angegebenen Preise beinhalten

  • Die Kosten für das Grundstück
  • Die Kosten zur Erstellung des Hauses laut Baubeschreibung inkl. Architekten- und Ingenieurleistung
  • Je einen Carport
  • Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieein­spar­verordnung), Stand 2016
  • TÜV Baucontrolling
  • 19% MwSt.

Der Kauf erfolgt provisionsfrei.


Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Gas, Kanal) des Grundstücks sind erfolgt.


Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten.


Grundrissänderungen können nach Ihren Wünschen durchgeführt werden.