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ZWEI SONNIGE VILLEN
MÜNCHEN-WALDPERLACH, STERNTALERSTRASSE 12

Haus 1:Villa
auf 276 m² SW-Grundstück
ca. 185 m² Wohnfläche
ca. 258 m² Wohn/Nutzfläche
1.560.000,00 €
Haus 2:Villa
auf 308 m² Süd-Grundstück
ca. 187 m² Wohnfläche
ca. 263 m² Wohn/Nutzfläche
1.590.000,00 €

Zu jedem Haus gehört eine Einzelgarage, die im Preis enthalten ist.

Ansprechendes Design und hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung, Eichendielen, elektrisch betriebenen Rollläden, bodengleichen Duschen sowie Sanitärobjekten von Premium-Markenherstellern Villeroy & Boch und Hansgrohe.

Flexible Grundrisse – variabel nach Ihren Wünschen.

Grundrisse
Umgebung + Lage

Umgeben von Wald und Wiesen, dabei gut an die City angebunden, entstehen für Sie im sogenannten Märchenviertel von München-Waldperlach auf einem real geteilten Eckgrundstück zwei großzügige, freistehende Villen mit perfekter Süd- bzw. Südwest-Ausrichtung, die Sie und Ihre Familie schon heute zum Träumen einladen.
Beide Häuser verfügen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, sechs Zimmer, drei bzw. vier Tageslichtbäder, einen Hauwirtschaftsraum und einen vielfältig, etwa als Wellnessbereich mit Sauna, nutzbaren geräumigen Hobbyraum. Die zeitlos-elegante Architektur in Kombination mit modernem Wohnkomfort verspricht dauerhaft Klasse und Werthaltigkeit.

Wohnen in naturnaher Umgebung – Freiheit spüren mit der ganzen Familie.

Die ansprechend gestalteten Fassaden werden Sie täglich mit einem Glücksgefühl nach Hause kommen lassen. Ihr Auto parken Sie einfach, bequem und sicher in Ihrer Einzelgarage. Große Dachgauben, lichtdurchflutete Räume, fast ausschließlich bodentiefe Fenster sowie viele weitere komfortable Details werden höchsten Ansprüchen gerecht. Herrlich sonnige Terrassen und Gärten laden zum Entspannen ein.
Ausgereifte, ganz auf die Familie abgestimmte Grundrisse, hochwertige individuelle Ausstattung, perfekt ausgerichtete Gärten und die repräsentative Stadtrandlage machen Ihr neues Zuhause nicht nur zu einem Wohntraum für die ganze Familie, sondern garantieren Ihnen auch eine zukunftssichere Wertanlage.

Willkommen zu Hause.

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim und finden Sie einen Ort, der Ihre Heimat wird. Verbinden Sie die Annehmlichkeiten der Großstadt mit dem entspannten Leben einer Gartenwohngegend. Die direkt östlich an Ihre Wohnstraße angrenzenden Grünflächen und die ruhige Verkehrssituation bilden ein ideales Umfeld für das Traumdomizil Ihrer Familie.

Sich geborgen fühlen.

Das durchdachte Gesamtkonzept der beiden Villen ist ganz auf Wohlfühlatmosphäre und Behaglichkeit ausgelegt. Egal ob in den kommunikativen oder privaten Wohnbereichen, auf Ihrer lauschigen Terrasse oder im sonnigen Garten – Sie werden sich überall mit der ganzen Familie wohl und geborgen fühlen.

Ankommen, die Ruhe genießen und entspannen.

Wenn Sie ein Heim zum Entspannen und Abschalten suchen und dabei stilvoll wohnen möchten – die Bedingungen könnten besser nicht sein. Der ruhige weitläufige Garten lädt Ihre Gäste auf einen Drink, Ihre Kinder zum Spielen und Sie zum Verweilen ein. Machen Sie es sich nach einem ereignisreichen Tag auf der lauschigen Terrasse oder auf Ihrem Lieblingssofa bequem, genießen Sie die Annehmlichkeiten Ihres neuen Zuhauses in vollen Zügen.

In Waldperlach märchenhaft wohnen.

Perfekte Stadt-Land-Synthese. In einer grünen Umgebung mit Gartenstadtcharakter leben, ideale Erholungsbedingungen genießen und die Infrastruktur der Isarmetropole nutzen. Waldperlach, schon um 1900 von den Münchnern als idealer Rückzugsort entdeckt, ist heute ein begehrtes Villenviertel. Gute City- und Airport-Anbindung, solide Infrastruktur, dazu hervorragende Ausgangslage zu den Berg- und Seengebieten – einfach großartig!

Auch am Stadtrand perfekt versorgt.

Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Spezialgeschäften fußläufig in Neubiberg, das PEP in Neuperlach und die Infrastruktur von Ottobrunn gewährleisten beste Nahversorgung. Bei Bedarf ist es zum Klinikum Neuperlach nicht weit. Die U5 in Neuperlach Süd und die zehn Gehminuten entfernte S7 in Neubiberg bieten engmaschige Einbindung in das öffentliche Netz. Die Innenstadt ist schnell erreicht, der Flughafen über die Ostumgehung A99 ebenfalls. Ausflügler und Urlauber freuen sich über die ideale Erreichbarkeit der A8. Am Stadtrand? Von wegen! Sie sind mittendrin.

Familie im Glück.

Spaß und Spiel im Schopenhauer Wald, Entdeckungen und Abenteuer im Umweltgarten, Brotzeit mit Mama und Papa unter alten Kastanien im Biergarten des Wirtshaus Leiberheim – typische Waldperlacher Szenen, die mitschreiben bei der Biografie Ihrer Kinder. Ihre Großen genießen die Auswahl an Bildungsstätten und das Freizeitpotential der Isarmetropole, bewegen sich unabhängig und nehmen die Nachtlinie, wenn es einmal später wird. Kitas, schulische Einrichtungen von der Grundschule bis zum Gymnasium, dazu die Europäische Schule. Märchenhafte Voraussetzungen im Märchenviertel.

Exposé

Bauvorhaben von zwei Villen.

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Die angegebenen Preise beinhalten

  • Die Kosten für das Grundstück
  • Den Abriss des auf dem Grundstück stehenden Gebäudes
  • Die Kosten zur Erstellung des Hauses laut Baubeschreibung inkl. Architekten- und Ingenieurleistung
  • Je Haus eine Einzelgarage
  • Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieein­spar­verordnung), Stand 2016
  • TÜV Baucontrolling
  • 19% MwSt.

Der Kauf erfolgt provisionsfrei.


Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Gas, Kanal) des Grundstücks sind erfolgt.


Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten.


Grundrissänderungen können nach Ihren Wünschen durchgeführt werden.