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ZWEI VILLENHÄLFTEN
M.-SENDLING-WESTPARK, TRAUTWEINSTRASSE 34

Haus 1:-VERKAUFT-
Haus 2:Villenhälfte
auf 233 m² Süd-Grundstück
ca. 164 m² Wohnfläche
ca. 219 m² Wohn/Nutzfläche
1.490.000,00 €

Zu jedem Haus gehört eine Einzelgarage, die im Preis enthalten ist.

Ansprechendes Design und hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung, Eichendielen, Kaminanschluss, elektrischen Rollläden, bodengleichen Duschen sowie Sanitärobjekten von Premium-Markenherstellern Villeroy & Boch und Hansgrohe.

Flexible Grundrisse – variabel nach Ihren Wünschen.

Grundrisse
Umgebung + Lage

In einem fantastisch ruhigen und grünen Wohngebiet in bester Nachbarschaft zum Südpark haben wir für Sie in Sendling-Westpark auf einem sonnigen Eckgrundstück zwei Stadtvillenhälften geplant. Anspruchsvolles Wohnen mit Wohlfühlgarantie für die ganze Familie.
Das offen gestaltete Erdgeschoss mit Kaminanschluss, Speisekammer bzw. Abstellraum sowie Gäste-WC überzeugt durch die perfekte Balance zwischen Raumgefühl und Effizienz. Die beiden oberen Etagen bieten weitere vier bzw. fünf Zimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Im Untergeschoss verfügt das Westhaus über ein drittes Bad. Für die Nutzung des Hobbyraums bietet sich etwa ein privater Wellnessbereich mit Sauna an.

Leben auf der Sonnenseite – Purer Wohngenuss für die ganze Familie.

Zahlreiche bodentiefe Fenster und große Dachgauben in Kombination mit der idealen Ausrichtung der Häuser sorgen für perfekte Lichtverhältnisse. Ihr Auto findet Schutz in Ihrer Einzelgarage. In der warmen Jahreszeit blicken Sie von Ihrer Süd- bzw. Westterrasse in das Grün Ihres Gartens. Massive Ziegelbauweise und erstklassige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kaminanschluss, Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden, Sanitärobjekten aus dem Premiumsegment und vielem mehr lassen kaum Wünsche offen.
Familiengerechte Grundrissgestaltung, stilvolle Architektur und moderne hochwertige Ausstattung verbunden mit der Toplage eines bevorzugten Münchner Wohnviertels versprechen Wohnglück für die ganze Familie und eine zukunftssichere Wertanlage.

Willkommen zu Hause.

In dem ruhigen Wohnquartier zwischen den drei Grünoasen Südpark, Waldfriedhof und Westpark zeigt sich München von einer seiner schönsten Seiten. Viele aufwändig renovierte Stilaltbauten und gepflegte Gärten prägen den Straßenzug. Dieser Teil der Stadt hat längst manchem klassischen Villenviertel den Rang abgelaufen. Und doch lebt es sich in Sendling-Westpark völlig bodenständig und entspannt.

Sich geborgen fühlen.

Ein Viertel, mit dem sich die Bewohner identifizieren. Ein angenehm gepflegtes Wohnumfeld, in dem man sich kennt und grüßt. Ein gut geplantes Zuhause als solide Basis für den Familienalltag, das in den Innen- und Außenbereichen zum Leben und Genießen einlädt. Hier ist der Ort, an dem sich die ganze Familie wohl und geborgen fühlt.

Ankommen, die Ruhe genießen und entspannen.

Bereits beim Einbiegen in das Tempo-30-Wohngebiet atmen Sie auf und lassen die Großstadt hinter sich. Entspannung macht sich breit. Die hübschen Wohnstraßen erwarten Sie mit Gelassenheit und Ruhe. Kein Verkehr, keine Hektik, eine Katze streicht am Gartenzaun entlang, ein Nachbar bei der Gartenarbeit, selbst der Briefträger scheint hier eine gemütlichere Gangart zu haben. Im Sommer genießen Sie die schönen Außenräume Ihres Heims, zu zweit, mit der Familie, mit Freunden. Im Winter empfängt Sie ein Haus voller Wärme und Licht, in dem Sie am Kaminfeuer oder mit einem Saunagang den Tag ausklingen lassen können.

Ganz nach Wunsch in der Stadt wohnen.

Praktisch alle Qualitäten, die man sich von einer Großstadtlage wünscht, finden sich in Sendling-Westpark vereint. Man lebt äußerst zentral zur Innenstadt, ist öffentlich wie im Individualverkehr hervorragend angebunden, genießt die Ruhe und die vielen weitläufigen Parkanlagen und Grünflächen in der Umgebung und profitiert von der hervorragenden Ausgangslage in die bayerischen Berg- und Seengebiete sowie zu Reisezielen in Österreich, Italien und in der Schweiz.

Ruhige Lage trifft auf urbane Infrastruktur.

Entlang der Waldfriedhof- und der Fürstenrieder Straße befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Beste Rundum-Versorgung und kurze Wege. Im öffentlichen Verkehr ist Sendling-Westpark mit der Nord-Süd-Linie U6 ideal aufgestellt. Buslinien führen Richtung Harras (S-Bahn), Universitätsklinikum und Nymphenburg. Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen nach Garmisch, Lindau, Salzburg und Stuttgart sorgen für ein schnelles Erreichen der Ziele und ein rasches Verlassen der Stadt. Arbeiten und Shoppen in der City, Wochenend­ausflug und Urlaub – alles liegt nah von Ihrem ruhigen Wohnquartier.

Family’s home Sendling-Westpark.

Familien können es kaum besser treffen. Im verkehrsberuhigten Wohngebiet wachsen Ihre Kinder geschützt auf. Zu Grundschule, Hort und Sportverein in der Werdenfelsstraße sind es nur ein paar Schritte, Kitas liegen fußläufig. Ihre Kinder müssen nicht chauffiert werden, können schon früh selbstständig ihre Kreise ziehen. Die Größeren erreichen Thomas-Mann-, Erasmus-Grasser- und Ludwigsgymnasium sowie Georg-Büchner-Realschule bequem öffentlich oder mit dem Fahrrad. Auch zum privaten Lehrinstitut Derksen ist es nicht weit. Abwechslung und Familienfreizeit bieten die nahen Grünflächen, allen voran der Westpark mit seinen zahlreichen Attraktionen – zu jeder Jahreszeit, für jedes Alter. Jeder hat hier Spaß.

Exposé

Bauvorhaben von zwei Villenhälften.

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Haben Sie Interesse oder Fragen zu diesem Projekt, wenden Sie sich gerne an

  • Werner Wagner
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Weitere Informationen

Die angegebenen Preise beinhalten

  • Die Kosten für das Grundstück
  • Den Abriss des auf dem Grundstück stehenden Gebäudes
  • Die Kosten zur Erstellung des Hauses laut Baubeschreibung inkl. Architekten- und Ingenieurleistung
  • Je Haus eine Einzelgarage
  • Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieein­spar­verordnung), Stand 2016
  • TÜV Baucontrolling
  • 19% MwSt.

Der Kauf erfolgt provisionsfrei.


Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Gas, Kanal) des Grundstücks sind erfolgt.


Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten.


Grundrissänderungen können nach Ihren Wünschen durchgeführt werden.