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PERFEKT SÜDLICH AUSGERICHTETE LANDHAUSVILLA
GROSSDINGHARTING, FUSSSTEINERSTRASSE 3 D

Haus 2:Villa
mit 576 m² Süd-Grundstück
ca. 151 m² Wohnfläche
ca. 194 m² Wohn-/Nutzfläche
-RESERVIERT-

Zzgl. Einzelgarage 19.000,00 € und Außenstellplatz 10.000,00 €.

Das Grundstück setzt sich aus 423 m² Kern- und 153 m² Freizeitgrundstück zusammen.

Familienfreundliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen auch in den umliegenden Gemeinden.

Ansprechendes Design und hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung, Eichendielen, Kaminzug, elektrisch betriebenen Rollläden und bodengleichen Duschen. Sanitärobjekte von Premium-Markenherstellern wie Villeroy & Boch und hansgrohe.

Grundrisse
Umgebung + Lage

Zeitlos-modern, hochwertig und familiengerecht – so geht wohnen.

Zeitlos-moderne Architektur, eine dem ländlichen Stil folgende holzverschalte Fassade, ein behagliches Zuhause, eine solide Wertanlage. Das freistehende Haus ist mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich und offener Küche in einen kommunikativen Teil sowie mit vier weiteren Zimmern und zwei Tageslichtbädern in Privatbereiche aufgeteilt. Im Untergeschoss sorgen ein extra Bad und ein wohnraummäßig ausgebauter Hobbyraum, für zusätzliche Quadratmeter. Ein bauseits vorgesehener Kaminanschluss verspricht Kuschel-Feeling in der kalten Jahreszeit.

Auf dem straßenabgewandten, geschützten Südgrundstück lebt es sich perfekt ruhig und privat. Ihr Fahrzeug stellen Sie sicher und bequem in Ihrer Einzelgarage unter; darüber hinaus steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die ideale südliche Ausrichtung und eine Vielzahl an bodentiefen Fenstern bescheren optimale Lichtverhältnisse. Zum Entspannen und Verweilen laden die Südterrasse und zwei Privatgärten ein. Zusätzlich zum direkt am Haus gelegenen Hauptgarten bietet Ihr privates, nur ein paar Schritte entferntes Freizeitgrundstück eine schöne Fläche zum Tollen für die Kleinen und zum Grillen für die Großen. Ein weitläufiges Zuhause mit vielen Möglichkeiten.

Voralpenland-Idyll vor den südlichen Toren der Isarmetropole.

Ein malerischer Ort, den man als Kulisse für den weißblauen Heimatfilm nicht besser erfinden könnte. Tatsächlich dient er gerne als Drehort. Der Turm der heute denkmalgeschützten, vom Baumeister der Münchner Frauenkirche, Jörg Ganghofer, erstellten Pfarrkirche ragt weithin sichtbar in den Himmel, wenn man sich von Straßlach talabwärts nähert. Im Schatten des imposanten Maibaums thront auf dem Dorfweiher die Miniatur eines typischen Forsthauses.

Die Gemeinde Straßlach im Isartal gilt neben dem benachbarten Grünwald als eine der exklusivsten Wohngegenden südlich der Isarmetropole. Vom Ortsteil Großdingharting liegen das bezaubernde Gleißental mit Badespaß am Deininger Weiher, das atemberaubende Panorama der Ludwigshöhe, Europas längste Floßrutsche im Mühlthal und die 27-Loch-Golfanlage Straßlach nur einen Katzensprung entfernt. Bayern, wie es leibt und lebt!

Ein idealer Wohnort für alle, die bei der Wahl ihres Lebensmittelpunkts einer ländlichen und beschaulichen Umgebung den Vorzug geben. Familien schätzen die Naturverbundenheit und Bodenständigkeit. Selbstständige genießen die Ruhe und optimale Voraussetzungen wie die Verfügbarkeit von schnellem Internet.

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Bauvorhaben von einer Landhausvilla.

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Die angegebenen Preise beinhalten

  • Die Kosten für das Grundstück
  • Die Kosten zur Erstellung des Hauses laut Baubeschreibung inkl. Architekten- und Ingenieurleistung
  • Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieein­spar­verordnung), Stand 2016
  • 19% MwSt.

Der Kauf erfolgt provisionsfrei.


Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Kanal) des Grundstücks sind erfolgt.


Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten.


Das Haus befindet sich bereits im Bau. Änderungen sind je nach Bautenstand möglich.