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FÜNF FANTASTISCH RUHIGE, INDIVIDUELLE EIGENTUMSWOHNUNGEN
M.FÜRSTENRIED-MAXHOF, OBERBRUNNER STRASSE 23

WHG 1:2-Zimmer-EG-Wohnung
mit Garten und Hobbyraum
ca. 85 m² Wohnfläche
ca. 109 m² Wohn/Nutzfläche
ca. 74 m² Garten
729.000,00 €
WHG 2:3-Zimmer-EG-Wohnung
mit Garten und Hobbyraum
ca. 119 m² Wohnfläche
ca. 162 m² Wohn/Nutzfläche
ca. 107 m² Garten
990.000,00 €
WHG 3:2-Zimmer-OG-Wohnung
mit Westbalkon
ca. 73 m² Wohnfläche
ca. 81 m² Wohn/Nutzfläche
659.000,00 €
WHG 4:3-Zimmer-OG-Wohnung
mit Südwestbalkon
ca. 96 m² Wohnfläche
ca. 106 m² Wohn/Nutzfläche
896.000,00 €
WHG 5:4-Zimmer-DG-Wohnung
mit Südwest-Loggia
ca. 122 m² Wohnfläche
ca. 165 m² Wohn/Nutzfläche
1.190.000,00 €

zzgl. Außenstellplatz 15.000,00 € (WHG 1)
bzw. Stellplatz in der Doppelparkgarage 19.500,00 €.

Ansprechendes Design und hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung, Dielenböden in Eiche, Sanitärobjekten von Premium-Markenherstellern wie Villeroy & Boch und Hansgrohe, Dreifachverglasung, Video-Gegensprechanlage usw.

Grundrisse
Umgebung + Lage

Eine herrliche Stadtrandlage! Der attraktive Münchner Südwesten trumpft in Fürstenried-Maxhof nochmals auf, bevor er in die Weiten des Landschaftsschutzgebiets Forstenrieder Park übergeht. Lockere und niedrige Bebauung, fantastische Ruhe, städtische Infrastruktur in Laufweite und beste Anbindung an das Zentrum sowie die Berg- und Seengebiete Oberbayerns.
Mit viel Herzblut haben wir Ihr neues Zuhause geplant, die lebensnahen Grundrisse bieten maximalen Komfort. Jede der fünf Einheiten verfügt über einen kommunikativen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie einen Abstellraum in der Wohnung und im Untergeschoss – modernes Wohnfeeling in Kombination mit praktischen Details.

Naturnah in eleganter Münchner Randlage wohnen – und beste Infrastruktur genießen.

Mit zwei Gartenwohnungen, zwei Wohnungen mit Balkon im Obergeschoss und einer großzügigen Dachwohnung mit Loggia findet hier jeder den perfekten Zuschnitt für seinen persönlichen Wohntraum. Fahrradaußenstellplätze und Spielbereich, ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen sowie ein Wasch- und Trockenraum mit separaten Stationen für jede Wohneinheit – auch im Gemeinschaftseigentum wurden alle Belange berücksichtigt. Ihr Auto stellen Sie bequem und sicher in der Doppelparkgarage bzw. auf Ihrem privaten Außenstellplatz ab.

Willkommen zu Hause.

Bestechend die Großzügigkeit beider Erdgeschosseinheiten. Private Räume – ein zweites Bad, ein Hobbyraum und bei der Drei-Zimmer-Wohneinheit dazu ein extra Kellerraum – sorgen im Souterrain für zusätzliche Quadratmeter. In den Hobbyräumen lässt sich ein privater Wellnessbereich mit Sauna integrieren. Auf den teilüberdachten Terrassen und in den Gärten genießt man sein ganz eigenes Stück Natur. Perfekte Voraussetzungen für Singles, Paare oder die kleine Familie.

Sich geborgen fühlen.

Über die Treppe oder mit dem Aufzug gelangt man bequem in die beiden im Obergeschoss liegenden Wohnungen, die sich dank einer Vielzahl an bodentiefen Fenstern fantastisch hell präsentieren. Die teilüberdachten Balkone, jeweils von den großzügig offen konzipierten Wohn-/Ess-/Kochbereichen begehbar, sind sonnig nach Westen bzw. Südwesten ausgerichtet. Hier fühlt man sich durch und durch wohl und geborgen!

Ankommen, die Ruhe genießen und entspannen.

In der Vier-Zimmer-Dachwohnung, der größten Einheit im Ensemble, wohnen Sie mit der Familie oder großzügig zu zweit. Auf der sonnigen Südwest-Loggia, in der warmen Jahreszeit Ihr „Sommerzimmer“, wartet man auch einen Regenschauer getrost ab. Die Raumaufteilung ist perfekt, die Wohnung ideal über Dachgauben und Wohnflächenfenster belichtet. Der Aufzug bringt Sie und Ihre Einkäufe mühelos in Ihr Zuhause und von dort in das Untergeschoss mit den gemeinschaftlich nutzbaren Annehmlichkeiten im Mehrfamilienhaus. Moderner Wohnkomfort mit Wohlfühlcharakter!

Dort wohnen, wo Stadt auf Natur trifft.

Der Forstenrieder Park beginnt in 300 m Entfernung am Ende Ihrer Straße. Ein riesiges Naherholungsgebiet für Spaziergänger, Radfahrer, Reiter, Hundebesitzer, Schwammerlsucher, Inlineskater, Langläufer und kleine wie große Entdecker. Ein Trimm- und ein Waldlehrpfad, das Wildpark-Gehege, der beliebte Eichelgarten, Bauwerke und Denkmale wie das „Hexenhäusl“ und die Hügelgräber – eine reizvolle Synthese aus Natur und Kultur. Im Sommer unternimmt man herrliche Radausflüge Richtung Forst Kasten und Starnberger See.

Stadtrandlage mit urbaner Infrastruktur.

Phänomenal die Versorgung im verträumt-ruhigen Wohnquartier. In dem kleinen Einkaufszentrum an der Königswieser Straße kaufen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad ein. Entlang der Maxhof- und der Neurieder Straße reiht sich ein Geschäft an das andere. Beliebt auch der Wochenmarkt am Schweizer Platz. Erstklassig auch die ärztliche Betreuung im Wohngebiet. Mit der Hauptlinie U3 fahren Sie in einer Viertelstunde direkt ins Zentrum. Unschlagbar die Lage im Individualverkehr. Die Autobahnen Richtung Starnberg/Garmisch, Lindau, Stuttgart und Salzburg sind bestens zu erreichen. Darüber hinaus der Mittlere Ring. Geschäftlich oder privat – Sie befinden sich in der Pole-Position!

Exzellent leben in Fürstenried-Maxhof.

Auch kulturell lebt es sich nahe der barocken, gerne scherzhaft „Klein-Nymphenburg“ genannten Schlossanlage Fürstenried interessant. Eine moderne Stadtbibliothek, Kulturleben im Bürgersaal, Stäblibad, gastronomische Institutionen wie Gasthaus Maxhof und Alter Wirt – für Abwechslung ist gesorgt. Die Grundschule liegt nur ein paar Gehminuten entfernt, die Waldorf-Schule östlich der Forst-Kasten-Allee. Gymnasium und Realschule sind nah. So individuell die angebotenen Wohnungen, so breitgefächert die Möglichkeiten für jeden Lebenszuschnitt.

Exposé

Bauvorhaben von fünf Wohnungen.

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Weitere Informationen

Die angegebenen Preise beinhalten

  • Die Grundstückskosten
  • Die Kosten der schlüsselfertigen Errichtung des Wohnhauses gemäß Baubeschreibung
  • Die Kosten für die Außenanlagen gemäß Baubeschreibung
  • Die Kosten für Erschließungsmaßnahmen im weiteren Sinn, die nach der Baugenehmigung zur vollständigen Fertigstellung des Objekts gehören
  • Die Kosten der Hausanschlüsse des Objekts an Strom, Gas, Glasfaserkabel sowie Wasser- und Abwasserkanal
  • Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieein­spar­verordnung), Stand 2016
  • Schlussabnahme der Gemeinschaftsflächen in Begleitung eines bausachverständigen Diplomingenieurs des TÜV Süd oder der DEKRA

Der Kauf erfolgt provisionsfrei.