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ZWEI ZEITLOS-ELEGANTE VILLENHÄLFTEN
M.-UNTERMENZING-ALLACH, ZEISSSTRASSE 8A

Haus 1:-RESERVIERT-
Haus 2:Villenhälfte
auf 160 m² Süd-Grundstück
ca. 111 m² Wohnfläche
ca. 149 m² Wohn/Nutzfläche
949.000,00 €

Absolut ruhige und grüne Wohnlage in Würmnähe.

Zu jedem Haus gehört ein Stellplatz in der Doppelparkgarage, der im Preis enthalten ist.

Ansprechendes Design und hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung, Eichendielen und bodengleichen Duschen, elektrisch betriebenen Rollläden, Dreifachverglasung usw.

Flexible Grundrisse – variabel nach Ihren Wünschen.

Grundrisse
Umgebung + Lage

Umgeben von der Langwieder Seenplatte, dem Golfclub Eschenried, dem Allacher Forst, der Angerlohe und Schloss Blutenburg präsentiert sich Untermenzing-Allach als hochattraktives Wohnviertel, durch das sich entlang der Eversbuschstraße idyllisch die Würm schlängelt. Ganz nah an dessen Flusslauf haben wir für Sie in absolut ruhiger Lage zwei stivolle Villenhälften geplant.
Wohngenuss pur mit offenen Wohn-, Ess- und Kochbereichen, Tageslichtbädern, separaten Gäste-WCs und als private Wellnessbereiche mit Sauna nutzbaren Hobbyräumen. Zwei Familien – zwei Entwürfe. Während die eine Villa sechs Zimmer, ein Bad und einen großzügigen Balkon bietet, stehen in der anderen vier Zimmer, drei Bäder, Speisekammer und Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Die Grundrisse sind flexibel und werden ganz auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten.

Ruhige Toplage und perfektes Wohnglück für die ganze Familie.

Das Ensemble empfängt mit seinem stilgebenden Walmdach, von Läden umrahmten Fenstern und liebevoll überdachten Hauseingängen. Großzügige Glasfronten und Dachgauben sorgen für herrliche Belichtung. Im modernen Doppelparker findet Ihr Auto Schutz. Auf den lauschigen Terrassen und in den Privatgärten hält man sich gerne auf. Behaglichkeit und Eleganz – so geht zeitgemäßes Wohnen!
Die perfekte Synthese aus familiengerechter und flexibler Grundrissgestaltung, hochwertiger individueller Ausstattung, klassischer Architektur und naturnaher Stadtrandlage verspricht Wohnen auf hohem Niveau und garantiert nebenher eine sichere Wertanlage.

Willkommen zu Hause.

In den beschaulichen Straßen Ihres Wohnquartiers begegnet man mehr Radlern als Autofahrern. Ruhe und Grün sind allgegenwärtig. Idyllisch die vielen Lieblingsplätze entlang der Würm, ein Stück ursprünglicher Natur mitten in der Großstadt. Verträumte Lage ohne Infrastruktur? Von wegen! Vom Ristorante über die Buchhandlung bis zu Apotheke und Banken – Sie müssen auf nichts verzichten.

Sich geborgen fühlen.

Wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen. Dafür haben wir uns mächtig ins Zeug gelegt und es mit viel Liebe zum Detail geplant. Bei der Auswahl der Materialien, bei der Optik, bei der Grundrissgestaltung – nichts wurde ausgelassen, um Ihre Wohnträume zu erfüllen. Ein schönes und behagliches Heim für die ganze Familie, das Nestwärme ausstrahlt und zum echten Zuhause wird.

Ankommen, die Ruhe genießen und entspannen.

Ob Sie Ihren Familienalltag leben, Gäste bewirten, von der Arbeit abspannen oder mit Ihren Lieben zusammensitzen – die schönen Innen- und Außenräume Ihres Zuhauses bieten die besten Voraussetzungen. In der warmen Jahreszeit erweitern Sie Ihren Lebensraum nach draußen, genießen das Grün Ihres Gartens und die Ruhe Ihrer lauschigen Terrasse. Im Winter bietet Ihr kuscheliges Heim Behaglichkeit. Ihre Kinder werden es lieben! Licht, Wärme und Geborgenheit sind von nun an Ihre Begleiter.

Naturnah in Untermenzing-Allach.

Der westliche Stadtrand gehört zu den begehrten Münchner Wohnadressen. Viele Attraktionen, weitläufige Grünflächen und Wälder rundum gepaart mit einer idealen Infrastruktur überzeugen. Sie haben die Wahl, ob Sie der Würm, die vom Starnberger See bis nach Dachau fließt, Richtung Süden oder Westen folgen. Das Naturschutzgebiet Allacher Forst sowie die Naherholungsgebiete Lußsee und Langwieder See locken Spaziergänger, Radfahrer, Naturfreunde, Pilzsammler und Badegäste. Sie haben es gerne bodenständig und naturnah? Untermenzing-Allach ist wie für Sie gemacht!

Jederzeit am gedeckten Tisch.

Die Nahversorgung ist vorzüglich. Im Karree Eversbusch-, Vesalius- und Georg-Reismüller-Straße stehen kleine Geschäfte, Discounter, Restaurants, Cafés, Banken, Drogeriemarkt, Sportgeschäft, Arztpraxen, Apotheken und vieles mehr zur Verfügung. Zu den Shoppingmeilen von Obermenzing, Nymphenburg und Pasing ist es nicht weit. Im Individualverkehr ist Untermenzing-Allach durch das Autobahnkreuz München-West hervorragend angebunden. Die City, der Flughafen und die beliebten Ausflugsziele der Berg- und Seengebiete – alles liegt nah. Umweltfreundlich und bequem bringen Sie der Stadtbus 164 und die S-Bahn-Linie S2 in einer halben Stunde ins Zentrum.

Massgeschneidert für die Familie.

Ein toller Wohnort für Familien! Der malerische Würmzug, idealer Spielplatz für große wie kleine Entdecker und Naturfreunde, sowie der historische Ortskern geben Wurzeln und Heimat im besten Sinn. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Kontakt zur Natur begeistern nicht nur Ihre Kinder. Und wenn „die Pflicht ruft“: Zur Grundschule an der Eversbuschstraße gehen Ihre Kleinen zu Fuß. Kitas sind zahlreich vorhanden. Die Großen erreichen schnell mit Bus oder Radl Gymnasium und Realschule im Schulzentrum an der Pfarrer-Grimm-Straße. Bei der Lage werden Sie kaum Überzeugungsarbeit leisten müssen, Ihre Kinder ziehen gerne um!

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Bauvorhaben von zwei Villenhälften.

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Anfrage

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  • Susanne Vollmer
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Weitere Informationen

Die angegebenen Preise beinhalten

  • Die Kosten für das Grundstück
  • Die Kosten zur Erstellung des Hauses laut Baubeschreibung inkl. Architekten- und Ingenieurleistung
  • Je einen Stellplatz in der Doppelparkgarage
  • Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieein­spar­verordnung), Stand 2016
  • TÜV Baucontrolling
  • 19% MwSt.

Der Kauf erfolgt provisionsfrei.


Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Kanal) des Grundstücks sind erfolgt.


Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten.


Grundrissänderungen können nach Ihren Wünschen durchgeführt werden.