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DREI SONNIGE WALMDACH-STADTHÄUSER
MÜNCHEN-AUBING, WIESENTHAUER STRASSE 1

Haus 1:Stadthaus
auf 155 m² W-Grundstück
ca. 130 m² Wohnfläche
ca. 176 m² Wohn/Nutzfläche
970.000,00 €
Haus 2:Stadthaus
auf 169 m² SO-Grundstück
ca. 129 m² Wohnfläche
ca. 178 m² Wohn/Nutzfläche
940.000,00 €
Haus 3:-RESERVIERT-

Traumhaft ruhige Lage in grünem Wohnquartier.

Zu jedem Haus gehört eine Garage, ein Carport bzw. ein Stellplatz in der Doppelparkgarage, die im Preis enthalten sind.

Ansprechendes Design und hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung, Eichendielen, bodengleichen Duschen, elektrisch betriebenen Rollläden, Dreifachverglasung usw.

Flexible Grundrisse – variabel nach Ihren Wünschen.

Grundrisse
Umgebung + Lage

Ein beschauliches Wohnquartier mit allen Vorteilen einer Stadtrandlage zwischen der urbanen Infrastruktur entlang der Limesstraße, des neuen Viertels Freiham und der denkmalgeschützten Siedlung am Gößweinsteinplatz. In diesem familienfreundlichen Umfeld haben wir für Sie mit viel Liebe drei sonnig ausgerichtete Stadthäuser geplant.

Kommunikative Wohnbereiche mit offenen Küchen, sonnige Terrassen und Gärten – perfekt für Quality Time mit Familie und Freunden. Drei bzw. vier Zimmer zum Schlafen, Arbeiten und Spielen, Tageslichtbäder, separate Gäste-WCs, als private Wellnessbereiche mit Sauna nutzbare Hobbyräume – jede Menge Platz für Rückzug. Solide Planung in Kombination mit moderner und hochwertiger Ausstattung – eine wertbeständige Investition in die Zukunft Ihrer Familie.

Wohnen am Schnittpunkt von Stadt und Land – Ein Zuhause für die ganze Familie.

Coming Home Feeling – Sie werden es nicht nur nach dem Urlaub, sondern Tag für Tag spüren. Repräsentativ und einladend wirkt die klare und zugleich zeitlos elegante Fassadengestaltung. Für viel Licht sorgen ganzjährig eine Vielzahl an bodentiefen Fenstern und großzügige Dachgauben. Ihr Auto stellen Sie bequem in Ihrer Einzelgarage, Ihrem Carport bzw. in der Doppelparkgarage unter.
Intelligente Raumaufteilung, perfekte Lichtverhältnisse, stilvolle Ausstattung, solide Substanz sowie idyllisch ruhiges Wohnumfeld mit bester Infrastruktur bieten Ihnen und der ganzen Familie ideale Wohnqualitäten. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum zwischen Stadtluft und Landflair!

Willkommen zu Hause.

Von der Bodenseestraße über die imposante Pappelallee in Richtung der vom Münchner Architekten Franz Ruf geplanten Siedlung – ein Stück Münchner Stadtgeschichte – lässt man die Aubinger Einkehr links liegen. Ein harmonisches Wohngebiet aus Häusern verschiedener Baujahre, gepflegte Gärten, viel Grün und eine absolut ruhige Verkehrssituation. Ein kleines Wohnparadies erwartet Sie.

Sich geborgen fühlen.

Das Großstadttreiben hinter sich lassen und in das entspannte Ambiente eintauchen. Die urbane Infrastruktur ist zum Greifen nah, der Biergarten zu Fuß erreichbar, Vögel zwitschern, die Strukturen stimmen. Hier zeigt sich das Leben von seiner sonnigen Seite. Die Bewohner genießen es, fühlen sich in ihrem ruhigen Wohnquartier rundum zu Hause und geborgen.

Ankommen, die Ruhe genießen und entspannen.

Unbeschwert radeln Kinder durch die Gegend, ein Eichhörnchen huscht über die Straße, eine Katze räkelt sich in der Sonne. Sie sichern sich mit Ihrem stilvoll-modernen Zuhause nicht nur Ihren eigenen Wohlfühlort, sondern auch ein Stück gewachsenes München. Im Sommer laden Sie Freunde zum Barbecue in Ihren Garten ein oder treffen sich gemütlich im Biergarten der Aubinger Einkehr.

Happy am Stadtrand wohnen.

Ein Stadtteil mit unverkennbarem Charakter. Spuren dörflicher und industrieller Geschichte begegnen sich, idyllisch ruhige Wohnquartiere sind eingebettet in urbane Zusammenhänge. Drei S-Bahn-Linien, hervorragende Verkehrsanbindungen und optimale Nahversorgung. Naturnähe und Brauchtum verbinden sich zum viel zitierten Lebensgefühl à la „Laptop und Lederhose“. City und Airport sind schnell erreicht, Freizeitmöglichkeiten vielfältig. Keine Frage – Aubing ist ein 1A-Familien-Domizil.

Grüne Wohninsel direkt an der Quelle.

Die Nahversorgung ist genial. Die Geschäfte und Ladenzentren entlang der Limes-, Wiesentfelser und Bodenseestraße sowie am Westkreuz bieten alles, was das Herz begehrt. Auch von der modernen Infrastruktur des neuen Stadtteils Freiham werden Sie profitieren. Der Aubinger Tunnel, die Bodensee- und Landsberger Straße garantieren schnelles Fortkommen. Zur Flughafenlinie S8 gehen Sie ca. 600 m oder nehmen den Bus. Zwei weitere S-Bahn-Trassen, Bustransfer zur U-Bahn Laimer Platz und zum Fernverkehrsbahnhof Pasing – beste Mobilität. Eine halbe Stunde von Haustür zu Marienplatz. Ein beschauliches Wohngebiet mit allen Vorzügen städtischer Versorgung.

Familien lieben Aubing.

Schnell ist man mit den Kindern in der Natur. Das bodenständige Umfeld gibt Wurzeln und Heimat. Würmauen, Aubinger Lohe, Moosschwaige, Böhmerweiher, Langwieder- und Lußsee, Golfplatz Eschenried – großartige Freizeitmöglichkeiten für jedes Alter und jeden Geschmack. Ihre Kinder beginnen ihr Schulleben im schönen denkmalgeschützten Grundschulgebäude an der Limesstraße. Mittel- und Realschule, Gymnasium – am Ort, in Pasing oder Lochham, alles ist nah. Dazu entsteht mit dem neuen Freiham ein moderner Bildungscampus mit Krippen, Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen, Sporthallen und Schwimmbad. Familien haben es gut in Aubing.

Exposé

Bauvorhaben von drei Stadthäusern.

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Weitere Informationen

Die angegebenen Preise beinhalten

  • Den Abriss des auf dem Grundstück stehenden Gebäudes
  • Die Kosten für das Grundstück
  • Die Kosten zur Erstellung des Hauses laut Baubeschreibung inkl. Architekten- und Ingenieurleistung
  • Je eine Garage, einen Carport bzw. einen Stellplatz in der Doppelparkgarage
  • Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieein­spar­verordnung), Stand 2016
  • TÜV Baucontrolling
  • 19% MwSt.

Der Kauf erfolgt provisionsfrei.


Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Gas, Kanal) des Grundstücks sind erfolgt.


Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten.


Grundrissänderungen können nach Ihren Wünschen durchgeführt werden.