Ihr Berater: Ihr persönlicher Berater:
Werner Wagner
+49 (0)89 5505 957-24
+49 (0)172 721 7840
[email protected]
Exposé Download

ZWEI VILLENHÄLFTEN IN RUHIGER UND ZENTRALER LAGE
MÜNCHEN-GROSSHADERN, BATZERSTRASSE 8

Haus 1:Villenhälfte
auf 371 m² Grundstück
ca. 184 m² Wohnfläche
ca. 250 m² Wohn/Nutzfläche
1.590.000,00 €
Haus 2:Villenhälfte
auf 413 m² Grundstück
ca. 184 m² Wohnfläche
ca. 250 m² Wohn/Nutzfläche
1.530.000,00 €

Zu jedem Haus gehört eine Einzelgarage, die im Preis enthalten ist.

Ansprechendes Design und hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung, Eichendielen, elektrischen Rollläden, Dreifachverglasung, bodengleichen Duschen sowie Sanitärobjekten von Premium-Markenherstellern Villeroy & Boch und Hansgrohe.

Flexible Grundrisse – variabel nach Ihren Wünschen.

Grundrisse
Umgebung + Lage

Herrlich ruhig wohnen Sie und wunderbar grün in der kleinen Wohnoase, die stadtauswärts und ans Zentrum bestens angebunden ist. Es hat uns besondere Freude gemacht, hier ein neues Zuhause für Sie zu planen. Die beiden Villenhälften mit viel Glas und gepflegter Walmdach-Architektur passen vorzüglich in die locker bebaute Umgebung.

Citynah und fantastisch ruhig wohnen – 1A-Lebensqualität für Familien.

Großzügige Wohnbereiche, offene Küchen, fünf Privaträume, drei Bäder, separate WCs, Abstellkammern und Hobbyräume, die sich als private Wellnessbereiche mit Sauna anbieten – die geräumigen Sechs-Zimmer-Villen eignen sich ideal für Familien. Erstklassige, zukunftsorientierte Ausstattung und beste Materialien. Maximales Wohngefühl und Wertbeständigkeit.
Die Vielzahl an bodentiefen Fenstern, großzügige Dachgauben und Dachflächenfenster lassen das Innere erstrahlen. Auch von außen wirken die Villen freundlich und einladend. Von Faschen hübsch eingerahmte Sprossenfenster, großzügig überdachte Hauseingänge und die Behaglichkeit eines Walmdachs verleihen Charme. Jeder Eigentümer lebt auf seinem eigenen realgeteilten Grundstück und besitzt eine Einzelgarage. Auf den lauschigen Terrassen und in den Privatgärten im rückwärtigen Teil ist man ganz für sich.
Wer gerne mobil ist, dabei eine ruhige, grüne Wohnlage sucht und auf gute Nahversorgung Wert legt, in einem Haus mit solider Bauweise und stilvollem Ambiente zeitgemäß leben möchte, beweist hier ein gutes Händchen. Und die Lage ist einfach unschlagbar viel wert – schnell im Zentrum, auf der Autobahn und auf dem Mittleren Ring.

Willkommen zu Hause.

Großhadern steht für gehobene Lebensart und bürgerliches Wohnen. Gaststätten und Biergärten, der ehemalige Dorfkern, in dem man wunderbar einkaufen und ausgehen kann. Christkindlmarkt, Dorffest und Maibaum haben ihren festen Platz. Ein Leichtes, sich in diesem entspannten Stadtteil zu Hause zu fühlen.

Sich geborgen fühlen.

Ein geräumiges Heim mit jeder Menge Platz und Entfaltungsspielraum für die ganze Familie. Lauschige Terrassen und großzügige Gärten. Leben in einer ruhigen und intimen Wohnstraße. Zur Grundschule sind es nur ein paar Schritte. Lebensmittel besorgt man ums Eck und gibt dabei noch eben ein Paket bei der Post ab. Ein Stadtteil, in dem man schnell Wurzeln schlägt. Perfekte Voraussetzungen für Genuss-Wohnen mit der Familie.

Ankommen, die Ruhe genießen und entspannen.

Eben noch vom Geschäftstermin auf der Autobahn oder beim Shoppen in der City, schon im behaglichen Heim. In der warmen Jahreszeit spielt sich das Leben vorwiegend draußen ab. Den Kindern beim Tollen im Garten zusehen, auf der Terrasse entspannen, Freunde zum Barbecue einladen. An kalten Tagen die kuschelige Wärme des Hauses genießen, in dem Winterblues keine Chance hat. Ein Wohntraum mitten in der Großstadt!

Ruhig am Puls der Stadt wohnen.

Naturnahe, ruhige und familienfreundliche Stadtrandlage. Städtisches und gutbürgerliches Lebensgefühl. Daneben Standort für Medizin von Weltrang. Schnell in der Innenstadt, im Winter auf der Piste, im Sommer beim Wandern und im Fünf-Seen-Land. West- und Südpark, Waldfriedhof und Lochhamer Schlag lassen durchatmen. Mittlerer Ring, Autobahnen und öffentliches Netz in greifbarer Nähe. Dazu optimale Nahversorgung. Ein entspanntes und spannendes Viertel für anspruchsvolle Städter.

Flexibel im Stadtverkehr und beim Einkauf.

Ob beim Discounter ums Eck, am Haderner Stern, im Zentrum von Großhadern oder am Wochenmarkt, die Auswahl ist riesig. Mittlerer Ring, A96, A95, A99 und A8 liegen ohne Beeinträchtigung in idealer Erreichbarkeit und sorgen für flottes Fortkommen im Alltag, beim Start ins Wochenende oder in den Urlaub. Würmtal-, Waldwiesen- und Waldfriedhofstraße bringen Sie rasch ins Zentrum. Zur Hauptlinie U6 geht man zu Fuß oder nimmt den Bus. Von Haustür bis Marienplatz rechnen Sie keine 30 Minuten, zum Flughafen etwa eine Stunde. In Ihrem Viertel erledigen Sie das meiste per pedes oder mit dem Rad. Ruhig wohnen und sich von städtischer Infrastruktur verwöhnen lassen.

Familienfreundlich in jeder Hinsicht.

Nach dem Familienausflug eine Brotzeit unter alten Kastanien im Haderner Augustiner oder Souvlaki im Biergarten ums Eck. Im Westpark spielen, rutschen und rodeln. Den Tag im Westbad genießen. Im Laimer Programmkino Filme gucken. An einem lauen Sommerabend noch schnell in den Wörthsee springen. Für Abwechslung ist gesorgt. Keine fünf Gehminuten sind die städtische und eine private Grundschule entfernt. Gleich mehrere Kitas liegen fußläufig, weiterführende Schulen, darunter das private Derksen-Gymnasium, sind bestens erreichbar. Familien finden in Großhadern beste Voraussetzungen. Mama und Papa können sich entspannt zurücklehnen.

Exposé

Bauvorhaben von zwei Villenhälften.

  • +49 (0)89 5505 957-24
  • +49 (0)172 721 7840
Anfrage

Haben Sie Interesse oder Fragen zu diesem Projekt, wenden Sie sich gerne an

  • Werner Wagner
  • +49 (0)89 5505 957-24
  • +49 (0)172 721 7840
Weitere Informationen

Die angegebenen Preise beinhalten

  • Die Kosten für das Grundstück
  • Den Abriss des auf dem Grundstück stehenden Gebäudes
  • Die Kosten zur Erstellung des Hauses laut Baubeschreibung inkl. Architekten- und Ingenieurleistung
  • Je Haus eine Einzelgarage
  • Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieein­spar­verordnung), Stand 2016
  • TÜV Baucontrolling
  • 19% MwSt.

Der Kauf erfolgt provisionsfrei.


Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Gas, Kanal) des Grundstücks sind erfolgt.


Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten.


Grundrissänderungen können nach Ihren Wünschen durchgeführt werden.