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DREI STADTVILLEN
MÜNCHEN-OBERMENZING, CLEMENS-KRAUSS-STRASSE 24

Haus 1:-VERKAUFT-
Haus 2:Stadtvilla
auf 117 m² Süd-Grundstück
ca. 124 m² Wohnfläche
ca. 165 m² Wohn/Nutzfläche
1.090.000,00 €
Haus 3:-VERKAUFT-

Zu jedem Haus gehört ein Stellplatz, ein Carport bzw. eine Einzelgarage, die im Preis enthalten sind.

Ansprechendes Design und hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung, Eichendielen, elektrischen Rollläden, bodengleichen Duschen sowie Sanitärobjekten von Premium-Markenherstellern Villeroy & Boch und Hansgrohe.

Flexible Grundrisse – variabel nach Ihren Wünschen.

Grundrisse
Umgebung + Lage

Die Villenkolonie zwischen Nymphenburger Kanal, Würm und Schloss Blutenburg gehört zu Münchens besten Lagen. Idyllisch ruhige Wohnstraßen ohne jeden Durchgangsverkehr, herrliche Begrünung und eine gediegene Bebauung, dazu die städtische Infrastruktur im Pasinger Zentrum und entlang der Verdistraße – hier zeigt sich die Stadt von einer ihrer schönsten Seiten.
Klar und familiengerecht präsentieren sich die Häuser in ihrer Grundrissgestaltung. Das Herzstück bilden die großzügig offen konzipierten Erdgeschosse. Die Privatbereiche mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern liegen in den Ober- und Dachgeschossen. Je ein Gäste-WC, ein Hobbyraum im Untergeschoss, beispielsweise als privater Wellnessbereich mit Sauna nutzbar, eine praktische Speisekammer im Mittelhaus – die Häuser sind perfekt auf das Familienleben abgestimmt.

Wohnen in Münchner Premiumlage – Wohlfühl-Zuhause für die ganze Familie.

Ihr Zuhause, Ihre Visitenkarte, Ihr Entfaltungsraum. Unsere Planung liefert die Grundessenz zu Ihrem Wohnglück. Die Fassaden schön strukturiert, das Schopfwalmdach charaktergebend. Eine Vielzahl an bodentiefen Fenstern, Gauben und Dachflächenfenstern sowie die ideale Südorientierung schenken den Innenräumen perfekte Lichtverhältnisse. Kommunikative und private Bereiche, eine an den Bedürfnissen von Familien orientierte Aufteilung und schön situierte Außenbereiche erwarten Sie.
Die Häuser in der Clemens-Krauß-Straße versprechen Wohnen auf höchstem Niveau. Freuen Sie sich auf die exklusive und renommierte Lage, die gute Erreichbarkeit der Innenstadt, die vorteilhafte Anbindung und ein gemütliches State-of-the-Art-Zuhause.

Willkommen zu Hause.

„Von der weitläufigen malerischen Schlossanlage Blutenburg folgen wir nach Süden den herrlichen Wegen entlang der idyllisch meandernden Würm, unter Schatten spendenden Bäumen wandeln wir weiter am Kanal Richtung Nymphenburger Schloss.“ Was sich als Tipp für einen reizvollen Sonntagsausflug liest, ist Ihre unmittelbare Wohnumgebung. In dieser außergewöhnlichen Lage leben Sie nicht nur absolut ruhig, Sie haben auch teil an den Highlights des Münchner Westens. Beneidenswert!

Sich geborgen fühlen.

Das freundlich-helle Ensemble wirkt mit seinen liebevoll überdachten Eingangsbereichen, den großzügigen Gauben und dem rahmengebenden nostalgischen Schopfwalmdach gleich auf den ersten Blick einladend. Ihre Kinder wachsen fern vom Trubel der Großstadt geschützt auf. Die Ruhe und die Verfügbarkeit einer außergewöhnlich reizvollen Umgebung ist ein Gewinn für die ganze Familie. Hier fühlt sich jeder geborgen und zu Hause.

Ankommen, die Ruhe genießen und entspannen.

Auf der lauschigen Terrasse und im Garten die Sonne genießen. Sich einnehmen lassen von der Gemütlichkeit und Wärme eines Heims, das mit individuell regulierbarer Fußbodenheizung und natürlichen Materialien ausgestattet ideale Bedingungen bietet. Wer mag, kann sich einen privaten Wellnessbereich im Untergeschoss einrichten, um sich an Winterabenden mit einem herzhaften Aufguss zu erfrischen. Oder man lässt den Tag mit Lieblingsmusik ausklingen – vielleicht ist ja eine Einspielung der Wiener Philharmoniker dabei, deren Neujahrskonzerte von Clemens Krauss gegründet wurden, Namensgeber Ihrer neuen Wohnadresse. Häuser – geplant zum Leben und Genießen!

Zwischen Blutenburg, Würm und Nymphenburger Kanal residieren.

Der für hohe Grünanteile und gutbürgerliche Wohnquartiere bekannte Stadtteil gehört zu den besten und gefragtesten Wohnlagen der Isarmetropole. Gute Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit der City, herrlich ruhige Wohngebiete mit gediegener Villenbebauung und gewachsenen Strukturen, wertvoller alter Baumbestand, beste Versorgung mit Schulen und Kitas, solide Infrastruktur und Münchner Highlights wie Schloss Blutenburg, Alter Botanischer Garten, Nymphenburger Kanal, Würmauen und Pasinger Stadtpark verleihen dem Viertel seine einzigartige Attraktivität.

Gut angebunden und bestens versorgt.

Die A8 und die A99, ein idealer Flughafen-Zubringer, sind schnell erreicht. Rasch gelangt man in die City via Verdistraße, nach Pasing via Pippinger Straße. Obermenzing hat mit der S2 einen eigenen S-Bahn-Anschluss, nur eine Station stadteinwärts besteht Umstiegsmöglichkeit zur Flughafenlinie S1. Die Busstation Menterstraße der Linie 160 liegt fußläufig von Ihrem Heim. Vielfältig auch die Einkaufsmöglichkeiten entlang der Verdistraße. Die städtische Infrastruktur im benachbarten Pasing geht weit über das Übliche eines Stadtteils hinaus. Unzählige Geschäfte, Einkaufzentren, die Pasing Arcaden, Restaurants, Cafés, ein Kulturzentrum, das renommierte Klinikum München West, der Fernbahnhof Pasing. Absolut ruhig wohnen und dennoch von einer perfekten Nahversorgung profitieren.

Das familienfreundliche Villenquartier.

Blutenburger Konzerte und Lesungen, internationale Jugendbibliothek, Michael-Ende-Museum, am Schloss Nymphenburg Museum Mensch und Natur und das beliebte Westbad. Zum Starnberger See ist es nicht weit, in den Alpen ist man schnell. Die Liste der Attraktionen und Freizeitmöglichkeiten ist lang. In der familiären Clemens-Krauß-Straße fühlen sich Kinder wohl. Der 500 m kurze Weg zu Grund- und Realschule an der Blutenburg führt durch ruhiges Wohngebiet und Grünanlagen. Die Kita an der Glasunowstraße liegt nur zwei Gehminuten entfernt. Das private Obermenzinger und das städtische Elsa-Brändström-Gymnasium sind weiterführende Schulen mit gutem Ruf. Ideale Voraussetzungen für Familienalltag und Familienfreizeit.

Exposé

Bauvorhaben von drei Stadtvillen.

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  • Susanne Vollmer
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Weitere Informationen

Die angegebenen Preise beinhalten

  • Die Kosten für das Grundstück
  • Die Kosten zur Erstellung des Hauses laut Baubeschreibung inkl. Architekten- und Ingenieurleistung
  • Je Haus einen Stellplatz, einen Carport bzw. eine Einzelgarage
  • Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieein­spar­verordnung), Stand 2016.
  • TÜV Baucontrolling
  • 19% MwSt.

Es fällt keine zusätzliche Provision an.


Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Gas, Kanal) des Grundstücks sind erfolgt.


Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten.


Grundrissänderungen können nach Ihren Wünschen durchgeführt werden.