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Alexander Mehlstäubl
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DREI STADTHÄUSER
MÜNCHEN-OBERMENZING, IM WISMAT 36

Haus 1:-RESERVIERT-
Haus 2:Stadthaus
auf 105 m² W-Grundstück
ca. 130 m² Wohnfläche
ca. 172 m² Wohn/Nutzfläche
1.195.000,00 €
Haus 3:Stadthaus
auf 157 m² W-Grundstück
ca. 127 m² Wohnfläche
ca. 181 m² Wohn/Nutzfläche
1.295.000,00 €

Zu jedem Haus gehört eine Carportüberdachung bzw. ein Stellplatz in der Doppelparkgarage, die im Preis enthalten sind.

Sie erwerben von Formhaus ein Grundstück in Bestlagen von München und Umgebung und schließen mit einem unabhängigen mittelständischen Bauunternehmen einen separaten, notariellen Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung ihres Traumhauses ab.

Ansprechendes Design und hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung, Eichendielen, elektrischen Rollläden, bodengleichen Duschen sowie Sanitärobjekten von Premium-Markenherstellern Villeroy & Boch und hansgrohe.

Flexible Grundrisse – variabel nach Ihren Wünschen.

Grundrisse
Umgebung + Lage

Sonniges Walmdach-Trio in idyllisch ruhigem Wohngebiet an der Würm.

Ein reizvolles Tableau aus Wiesen und Feldern, den malerischen Würmauen, gutbürgerlichem Wohnambiente und herrlicher Ruhe präsentiert sich im nördlichen Teil von Obermenzing. Hier haben wir für Sie auf einem realgeteilten Grundstück drei elegante, sonnig ausgerichtete Ensemblevillen geplant. München von einer seiner schönsten Seiten.

Willkommen zu Hause.

In der Großstadt zu Hause, im Grünen daheim. Hier am nördlichen Rand von Obermenzing leben Sie mit maximalem Zugriff auf die Infrastruktur des Stadtteils und dennoch fast wie auf dem Land. Wiesen und Felder locken zum Spazierengehen, Radfahren und Erdbeerpflücken. Raum zum Atmen und Gefühl von Freiheit.

Sich geborgen fühlen.

Die sich von Süden nach Norden schlängelnde Würm gibt den gemächlichen Takt des Münchner Westens vor. Ca. 400 m entfernt von Ihrem Zuhause präsentieren sich ihre Auen besonders reizvoll. Eine Freizeitoase, die ihren Platz in der Familienbiografie einnehmen wird. Spielen, Laufen, Verweilen, Stöckchenwerfen und Naturerlebnisse. Szenen wie aus dem Bilderbuch.

Ankommen, die Ruhe genießen und entspannen.

Gerade noch auf der belebten Verdistraße unterwegs, fährt man die Wöhlerstraße entlang nach Norden, eine Anliegern vorbehaltene Straße, die durch reines Wohngebiet mit stilvoller Bebauung, schönem Baumbestand und viel Grün führt. So lässt man schnell allen Großstadttrubel hinter sich. Entspannt nach Hause kommen, angenehme Nachbarschaft genießen.

Münchner Top-Adresse Obermenzing.

Verkehrsgünstig, Freizeitqualität, ein Villenviertel mit ländlichem Umgriff, erstklassige Infrastruktur, begehrt bei Familien, die alles von ihrer Stadt haben wollen. Zwischen Angerlohe, Nymphenburger Park, Schloss Blutenburg und Würm, nahe Langwieder Seenplatte und Golfanlagen Eschenried wohnt man exzellent. Mit S-Bahn, via Von-Kahr- und Verdistraße sowie A8 und A99 ist man schnell am Ziel. Beste Einkaufsmöglichkeiten bieten sich entlang der Verdistraße und im angrenzenden Pasing.

Alles nah, alles easy.

Idyllische Ruhe ohne Durchgangsverkehr, Kinder radeln unbeschwert durch die Straßen. Die Einkäufe erledigen sich bequem entlang der Verdistraße oder bei einem Abstecher nach Pasing, in Sachen Infrastruktur unschlagbar. Die U2 steht fußläufig an der Station Untermenzing bereit. In Gehdistanz haben Sie mehrere Buslinien zur Auswahl, darunter die 158 Richtung Amalienburgstraße direkt in Ihrer Straße, die 165 mit Anschluss an die U1 am Westfriedhof und die Expresslinie X80, die Sie an die Flughafenlinie S1 bringt. Die günstige Lage zu A8, A99 und A96 garantiert Mobilität in alle Richtungen, auch zum Airport geht es flott voran.

Familienglück inklusive.

Die Kleinen besuchen eine der zahlreichen, zum Teil fußläufigen Kitas ringsum. Die Sprengelschule ist eingebettet in die idyllische Umgebung der Blutenburg. Louise-Schröder-Gymnasium, das bilinguale Obermenzinger Gymnasium, die Realschulen Carl-Spitzweg und an der Blutenburg sowie die privaten Nymphenburger Schulen liegen nah. Radeln entlang der Würm, Biergartenbrotzeit in der Inselmühle, Entdecken im Botanischen Garten, Staunen und Ausprobieren im Museum Mensch und Natur, Kunstgenuss in der Pasinger Fabrik oder Streifen durch die Angerlohe. Unzählige Möglichkeiten für Familienfreizeit. Langeweile ist nicht vorgesehen.

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Bauvorhaben von drei Stadthäusern.

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Haben Sie Interesse oder Fragen zu diesem Projekt, wenden Sie sich gerne an

  • Alexander Mehlstäubl
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Weitere Informationen

Die angegebenen Preise beinhalten

  • Die Kosten für das Grundstück
  • Den Abriss des auf dem Grundstück stehenden Gebäudes
  • Die Kosten zur Erstellung des Hauses laut Baubeschreibung inkl. Architekten- und Ingenieurleistung
  • Je Haus eine Carportüberdachung bzw. ein Stellplatz in der Doppelparkgarage
  • Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieein­spar­verordnung), Stand 2016
  • DEKRA Baucontrolling
  • 19% MwSt.

Der Kauf erfolgt provisionsfrei.


Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Gas, Kanal) des Grundstücks sind erfolgt.


Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten.


Grundrissänderungen können nach Ihren Wünschen durchgeführt werden.