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ATTRAKTIVES VILLEN-DUO
MÜNCHEN-OTTOBRUNN, HUBERTUSSTRASSE 11

Haus 3:-RESERVIERT-
Haus 4:Villenhälfte
auf 283 m² W-Grundstück
ca. 152 m² Wohnfläche
ca. 202 m² Wohn/Nutzfläche
1.295.000,00 €

Zu jedem Haus gehört eine Doppelparkgarage mit zwei Stellplätzen, die im Preis enthalten ist.

Ansprechendes Design und hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung, Eichendielen, elektrischen Rollläden, bodengleichen Duschen sowie Sanitärobjekten von Premium-Markenherstellern Villeroy & Boch und Hansgrohe.

Flexible Grundrisse – variabel nach Ihren Wünschen.

Grundrisse
Umgebung + Lage

In der traumhaft ruhigen, von stilvoller Bebauung und viel Grün geprägten Wohnstraße im Ortskern der wohlhabenden Gemeinde südöstlich der Isarmetropole liegt Ihnen die bekannt hervorragende Infrastruktur quasi zu Füßen. In dieser idealen Lage haben wir für Sie vier Villenhälften geplant, von denen wir Ihnen hier die Häuser 3 und 4 vorstellen dürfen.
Großzügig präsentieren sich die Erdgeschosse mit offen gehaltenen Wohn- und Kochbereichen. Fünf bzw. sechs weitere Privaträume bieten viel Platz zum Schlafen, Arbeiten, Spielen und für Gäste. Zwei Tageslichtbäder, Hobby-, Hauswirtschafts- und Technikräume runden das Angebot ab. Gut durchdachte Grundrisse, ideal abgestimmt auf das Leben mit der Familie.

Mittendrin und dabei ruhig – Perfekte Wohnlage für die ganze Familie.

In die Hobbyräume lässt sich eine Sauna integrieren. Jedes Haus verfügt über zwei Stellplätze in der eigenen, mit moderner Technik ausgestatteten Doppelparkgarage. Für schöne Raumbelichtung sorgt eine Vielzahl an bodentiefen Glasflächen. Private Terrassen und Gärten laden bei schönem Wetter zum Verweilen ein. Beste Bedingungen für das Familienglück.
Sie investieren nicht nur in die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums, sondern auch in eine zukunftssichere Wertanlage. Die Kombination aus familiengerechten Grundrissen, bester solider Ausstattung und einem beneidenswerten Wohnstandort mitten im Ottobrunner Leben lässt wenig Wünsche offen.

Willkommen zu Hause.

Der Ottobrunner braucht die Landeshauptstadt nicht, hat er doch selbst alles vor Ort. Und doch ist die sogenannte Speckgürtel-Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zu München Gold wert. Das aus ehemaligen Waldkolonien entstandene Ottobrunn entwickelte sich in den 1970er Jahren zur modernen, wohlhabenden Gemeinde. Die Bewohner erfreuen sich hervorragender Lebensqualitäten.

Sich geborgen fühlen.

Ihre neue Adresse bietet alle Voraussetzungen, um sich rundum geborgen und zu Hause zu fühlen. Ein behagliches Heim in einer beschaulichen und familiären Wohnstraße, kurze Wege zu Einkauf, Sport und Vergnügen, Leben in einer kultivierten Gemeinde, die ein tolles Angebot in jeder Hinsicht bietet und schnell zur Heimat wird.

Ankommen, die Ruhe genießen und entspannen.

Ein Haus voller Möglichkeiten. Entspannen Sie sich auf Ihrem Lieblingssofa, machen Sie es sich auf der Terrasse gemütlich, schauen Sie Ihren Kindern beim Spielen im Garten zu. Ruhige Plätzchen sowie Räume für das Zusammensein mit Ihren Lieben und Ihren Gästen. Im Sommer draußen, im Winter in der warmen Behaglichkeit. Leben nach Lust und Laune.

Im Speckgürtel paradiesisch wohnen.

Die Isarmetropole ist rasch erreicht, Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten sind gigantisch, Kultur- und Sportangebote vielfältig und zum Ausflug in die Berge wohnt man ideal. Nur eine Querstraße vom Rathausplatz entfernt leben Sie im reinen Wohngebiet fantastisch ruhig und erledigen das meiste zu Fuß oder mit dem Rad. Viel Grün und lockere Bebauung bestimmen das Ambiente, moderne Architektur wechselt sich mit gediegener Villenbebauung ab. Einfach schön zum Wohnen!

Die ganze Palette im Umkreis.

Alles, was Sie brauchen, bekommen Sie in Laufweite. Discounter, Boutiquen, Biomarkt, Bäcker, Friseursalons, Banken, Apotheken, Arztpraxen, eine vom klassischen Italiener über japanische Küche bis hin zur bayerischen Traditionsgaststätte breit gefächerte Gastronomie – Sie befinden sich buchstäblich in einer glücklichen Lage. Kultur im Wolf-Ferrari-Haus, Kino am Rathausplatz oder in der Ottostraße, Wellness und Badespaß im Phönix-Erlebnisbad, Eislaufstadion, Sportpark am Haidgraben, Skischule, Golfanlagen, Landschaftspark Hachinger Tal und Wege entlang des Hachinger Bachs. An Ihrem Wohnort hat Langeweile definitiv keine Chance.

Ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien.

So ruhig Ihre Wohnadresse, so vital der Ort, in dem Sie leben. Die perfekte Kombination für Familien. Hinein nach München, raus an Berg und See oder rasch zum Airport? Mit der tollen Anbindung an A99 und A8 ein Kinderspiel. In nur 25 Minuten erreichen Sie das Zentrum der Isarmetropole, in nur 30 den Flughafen. Die S7 bringt Sie in etwa 20 Minuten an den Marienplatz, zur U5 ist es nicht weit. Kitas verschiedener Couleur, darunter zwei in Gehdistanz. Ein Waldkindergarten. Grund- und weiterführende Schulen in Ottobrunn, Hohenbrunn und in den Nachbargemeinden. Montessori-Schule. Europäische Schule in Waldperlach. Ihre Kinder genießen Auswahl und kurze Wege.

Exposé

Bauvorhaben von zwei Villenhälften.

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Weitere Informationen

Die angegebenen Preise beinhalten

  • Die Kosten für das Grundstück
  • Den Abriss des auf dem Grundstück stehenden Gebäudes
  • Die Kosten zur Erstellung des Hauses laut Baubeschreibung inkl. Architekten- und Ingenieurleistung
  • Je Haus eine Doppelparkgarage mit zwei Stellplätzen
  • Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieein­spar­verordnung), Stand 2016
  • TÜV Baucontrolling
  • 19% MwSt.

Der Kauf erfolgt provisionsfrei.


Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Gas, Kanal) des Grundstücks sind erfolgt.


Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten.


Grundrissänderungen können nach Ihren Wünschen durchgeführt werden.